房子合同签了之后是否可以退，这需要根据具体情况来判断。以下是对各种可能情形的详细分析：

1. 可以退房的情形：

   • 双方协商一致：如果买卖双方能够就退房事宜达成一致，同意解除合同并退房，那么可以按照约定的条件和方式办理退房手续。

   • 存在法定解除事由：

     • 不可抗力因素：如因自然灾害、战争等不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同并要求退房。
     • 一方根本违约：例如，开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题影响居住、房屋面积误差超过约定范围等，购房者有权解除合同并要求退房及赔偿。
     • 开发商不具备销售资格：如开发商未取得商品房预售许可证等法定销售证件，购房者有权要求退还定金并退房。

   • 约定解除条件成就：如果合同中明确约定了解除合同的条件，如房屋面积误差比绝对值超过一定比例，当这些条件满足时，当事人可以依据合同约定解除合同并要求退房。

2. 不可以随意退房及需承担违约责任的情形：

   • 如果不存在上述法定或约定的解除事由，购房者单纯因改变购房意愿而想退房，则属于违约行为。在这种情况下，购房者需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 退房流程与注意事项：

   • 退房流程：解除购房合同后，一方向另一方发出退房通知。售房者在接到退房通知后的一定期限内（如15日内）为购房者办理退房手续并退还购房款，购房者同时依约返还房屋。

   • 注意事项：

     • 定金问题：定金是否可退需根据具体情况判断。如果因购房者自身原因反悔，定金一般不予退还，因其具有担保性质。
     • 违约责任：违约方需承担支付违约金、赔偿对方损失等责任，具体数额依据合同约定确定。
     • 法律规定：若双方无法就退房事宜达成一致，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。在处理退房事宜时，应遵循合同约定和法律规定，以避免法律风险和经济损失。

综上所述，房子合同签了是否可以退，需根据具体情况判断。在决定退房前，建议购房者充分了解相关法律法规和合同条款，并与开发商进行充分沟通协商。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。