在抵押期间收租，确实存在一些潜在的风险，这些风险主要源于抵押权与租赁权之间的法律关系。以下是我为您详细分析的风险点及建议：

核心结论： 抵押期间收租的风险主要包括租赁关系的不稳定性、租金支付纠纷、以及可能的法律纠纷和经济损失。为降低这些风险，建议在签订租赁合同时明确相关条款，并考虑咨询专业法律顾问。

1. 租赁关系的不稳定性：

   • 抵押权实现导致的租赁终止：根据《民法典》的相关规定，若抵押权设立在前，租赁关系在后，一旦抵押权人实现抵押权，租赁关系可能受到影响。新的房产受让人有权选择是否继续履行原租赁合同，这可能导致租赁关系的不稳定，甚至提前终止。
   • 建议：在签订租赁合同时，应明确约定在抵押权实现时租赁关系的处理方式，以确保租赁关系的稳定性。

2. 租金支付纠纷：

   • 抵押权人与承租人的纠纷：在房产被抵押的情况下，若抵押人（房东）未能按时偿还债务，抵押权人可能会要求承租人直接向其支付租金以偿还抵押债务。这可能导致承租人面临双重支付的风险，即既要向抵押人支付租金，又要向抵押权人支付租金。
   • 建议：承租人应仔细审查租赁合同，确保合同中明确约定了租金支付方式及在抵押情况下的处理方式。同时，应保留好租金支付凭证，以避免纠纷。

3. 法律纠纷和经济损失：

   • 复杂法律程序与多方利益纠葛：处理房产抵押问题时，可能涉及抵押权人、房东、承租人及第三方买家等多方利益，易引发法律纠纷。这些纠纷可能导致承租人面临经济损失，如装修投入、客户资源流失等。
   • 建议：在签订租赁合同时，应咨询专业法律顾问或律师，确保合同条款的合法性和有效性。同时，应保留好相关证据和文件，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

综上所述，抵押期间收租存在多种风险，这些风险可能源于抵押权与租赁权之间的法律关系、租金支付纠纷以及可能的法律纠纷和经济损失。为降低这些风险，建议在签订租赁合同时仔细审查合同条款，并咨询专业法律顾问或律师以获取更具体的法律建议和指导。如果您有任何关于房产抵押或租赁的问题，欢迎随时向我咨询。