将租赁物进行抵押确实存在风险，这种风险主要体现在法律和实际操作两个层面。以下是对这一问题的详细分析：
法律层面
抵押权设立的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押物应当是抵押人有权处分的财产。如果租赁物并非抵押人所有，或者抵押人未经所有权人同意擅自将租赁物抵押，那么这种抵押行为可能是无效的。
- 举例来说，如果甲将租赁来的房屋擅自抵押给乙，而房屋的所有权人丙并不知情或不同意，那么乙的抵押权可能无法得到法律的保护。
租赁权与抵押权的冲突：
- 在租赁关系存续期间，如果租赁物被抵押，且抵押权实现时（如抵押物被拍卖、变卖），租赁关系可能受到影响。根据“买卖不破租赁”的原则，在租赁期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力，但这一原则并不绝对适用于所有情况，特别是当抵押权设立在先，租赁权设立在后时。
- 如果抵押权设立在租赁关系之前，且抵押权人同意租赁关系的存在，那么租赁关系可能继续有效；但如果抵押权设立在租赁关系之后，或者抵押权人不同意租赁关系的存在，那么租赁关系可能面临被解除的风险。
抵押物处置的复杂性：
- 当抵押物需要被处置以实现抵押权时，如果抵押物上存在租赁关系，那么处置过程可能变得更加复杂。潜在买家可能因租赁关系的存在而降低购买意愿，或者要求更低的购买价格。
- 这可能导致抵押物难以以合理价格出售，从而影响抵押权人的利益。
实际操作层面
租赁物价值评估的困难：
- 在将租赁物抵押时，需要对其价值进行评估。然而，由于租赁关系的存在，租赁物的价值可能受到一定影响（如租金收入、剩余租赁期限等），这使得价值评估变得更加困难。
- 如果评估价值低于实际价值，可能导致抵押权人无法获得足够的担保，从而增加其风险。
租赁物维护状况的不确定性：
- 租赁物的维护状况直接影响其价值。在租赁关系中，承租人可能因各种原因（如疏忽、故意破坏等）导致租赁物价值下降。
- 如果抵押权人无法有效监督租赁物的维护状况，那么其利益可能受到损害。
建议与措施
在抵押前进行充分调查：
- 在将租赁物抵押前，应对租赁物的所有权、租赁关系、维护状况等进行充分调查，确保抵押行为的合法性和有效性。
与抵押权人充分沟通：
- 如果可能的话，应与抵押权人充分沟通租赁关系的情况，包括租赁期限、租金收入等，以便抵押权人对抵押物的价值有更准确的评估。
考虑设置风险保障措施：
- 可以考虑设置一些风险保障措施，如要求承租人提供担保、购买保险等，以降低因租赁关系可能带来的风险。
将租赁物进行抵押确实存在风险，这些风险既涉及法律层面也涉及实际操作层面。因此，在做出抵押决策前，应充分考虑这些风险并采取相应的措施进行防范。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。