只有使用权的房出租是否合法，取决于具体情况。以下是详细分析：

1. 使用权与出租权的关系：

   • 使用权仅代表对房屋的使用权益，而不包含对房屋进行处分（如出租）的权利。出租权通常属于房屋所有权人，或者经所有权人明确授权的代理人。

2. 合法出租的情况：

   • 经房屋所有权人同意：如果使用权人获得了房屋所有权人的明确授权，允许其出租房屋，那么出租行为是合法的。
   • 基于合法的租赁关系且合同未禁止转租：如果使用权人是通过合法的租赁合同取得房屋使用权的，并且租赁合同中未明确禁止转租，那么使用权人在租赁期限内，经出租人同意后，可以将房屋转租给他人。

3. 非法出租的情况：

   • 未经授权擅自出租：如果使用权人未获得房屋所有权人的同意，私自将房屋出租，这将构成无权处分，出租行为不合法。
   • 违反法律法规或租赁合同约定：如果房屋性质或相关法律法规明确禁止出租，或者租赁合同中明确禁止转租，那么出租行为也是违法的。

4. 法律后果：

   • 如果使用权人非法出租房屋，可能会面临法律风险和责任，包括但不限于承担违约责任、赔偿损失等。
   • 同时，如果出租行为违反了相关法律法规，还可能受到行政处罚或刑事制裁。

综上所述，只有使用权的房在出租前，必须确保已获得房屋所有权人的明确授权，或符合租赁合同及相关法律法规的规定。否则，出租行为将可能不合法，并面临相应的法律风险和责任。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。