结论前置：买房等满两年过户在法律上是合法的，但此举虽可节省增值税，却伴随多重风险，需谨慎决策。

在二手房交易中，买卖双方约定等房屋满两年后再过户，主要是为了规避增值税，降低交易成本。这种做法在法律上并无明确禁止，但实际操作中需考虑以下因素：

一、合法性分析

1. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方基于真实意思表示签订的合同，在不违反法律、行政法规的强制性规定下，是合法有效的。因此，买卖双方约定满两年过户，系当事人自行处分其权利，属于合理避税，并不存在损害国家利益情形，该约定合法有效。

2. 税收政策：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售可免征增值税。因此，等待两年后过户确实可以节省这笔税费。

二、潜在风险

1. 房屋产权风险：

   • 在等待过户期间，卖方可能因债务问题将房屋抵押或被法院查封，导致房屋无法过户，买方甚至可能面临购房款损失。
   • 卖方可能违背诚信原则，将房屋再次出售并过户给第三方，买方仅能主张违约责任而无法获得房屋所有权。

2. 政策变动风险：

   • 房地产市场调控政策频繁变动，若约定的过户时间到期时，买方因政策原因无购房资格的，可能出现当初签订的购房合同无效、无法过户等情形。

3. 交易风险：

   • 交易时间的延长会增加过户风险，如卖方因涉及巨额债务诉讼，该财产可能会作为执行物被人民法院强制执行。

三、法律建议

1. 谨慎决策：在决定购买不满两年的房屋并等待两年后再过户前，应充分了解潜在风险，并评估自身承受能力。

2. 签订详细合同：在合同中明确约定过户时间、违约责任、税费承担等条款，以确保双方权益得到保障。

3. 关注政策变动：在购买房屋后，应密切关注当地房地产市场调控政策的变化，以确保过户的顺利进行。

4. 考虑其他成本：除了税费外，还应考虑等待过户期间可能产生的其他成本，如租金、贷款利息等。

综上所述，买房等满两年过户虽可节省增值税，但伴随多重风险。因此，在做出决策前，请务必谨慎考虑并咨询专业人士的意见。若您有任何房产纠纷或相关问题，可直接向我咨询。