买方故意延迟两年过户，这一行为本身并不直接构成违法，但可能引发一系列法律问题和后果。以下从不同角度为你详细分析：

一、合同角度

1. 合同履行义务：在房屋买卖合同中，买方有义务按照合同约定的时间支付房款并办理过户手续。如果买方故意延迟过户，即违反了合同约定的履行义务。
2. 违约责任：根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、法律后果角度

1. 房屋权属风险：在过户前，房屋的所有权仍属于卖方。如果买方故意延迟过户，卖方在法律上仍拥有房屋的所有权，但也可能面临买方擅自处分房屋（如出租、抵押等）的风险。
2. 税费增加：延迟过户可能导致相关税费的增加。例如，如果房屋在延迟过户期间价值上涨，可能需要支付更高的契税、个人所得税等。
3. 政策风险：房屋买卖政策可能随时间变化。延迟过户可能导致买卖双方错过某些优惠政策或面临更严格的政策限制。

三、实际操作建议

1. 协商沟通：首先，卖方应与买方进行协商沟通，了解买方延迟过户的具体原因，并尝试达成解决方案。
2. 发送律师函：如果协商无果，卖方可以委托律师向买方发送律师函，明确要求买方按照合同约定履行过户义务，并告知其可能承担的法律责任。
3. 提起诉讼：如果买方仍拒绝履行过户义务，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任并强制其履行过户义务。

四、特殊情况考虑

• 如果买方延迟过户是因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）：在这种情况下，买方可能不需要承担违约责任。但买方应及时通知卖方，并提供相关证明材料。
• 如果合同中有特别约定：例如，合同中约定了买方可以延迟过户的特定条件或期限，那么买方在符合这些条件或期限的情况下延迟过户，可能不构成违约。

总结与建议：买方故意延迟两年过户虽然不直接违法，但可能引发一系列法律问题和后果。作为卖方，应首先与买方进行协商沟通，尝试达成解决方案；如果协商无果，可以委托律师发送律师函或提起诉讼来维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。