在房屋买卖合同实为赠予合同的纠纷中，法院的判决将基于多方面的综合考量，以确保既符合法律法规，又体现公平正义。以下是对此类案件处理的详细分析：
结论前置
若房屋买卖合同经审理被认定实际为赠予性质，法院将依据相关法律法规及案件事实，判决确认合同性质为赠予，并据此确定房屋的所有权归属及双方的权利义务。
一、合同性质认定
真实意思表示：
- 法院会重点审查双方当事人的真实意图，包括交易背景、动机以及双方之间的沟通记录等。
- 若证据显示双方并无买卖房屋的真实意愿，而是以赠予为目的订立了所谓“买卖合同”，则法院会认定合同性质为赠予。
交易价格与款项支付：
- 交易价格明显低于市场价且无正当理由，或购房款未实际支付，是判断名为买卖实为赠予的重要线索。
- 法院会核查款项支付情况，包括资金来源、支付方式及资金流向等，以确认交易的真实性。
房屋实际使用与交付：
- 房屋过户后是否实际交付给买方使用也是重要判断依据。
- 若卖方继续居住，且买方未要求交付，或房屋的使用方式更符合赠予的特征，则法院可能因此认定交易的真实性质是赠予。
二、赠予合同的效力判断
赠予人的行为能力：
- 赠予人在实施赠予行为时必须具备相应的民事行为能力，且意思表示真实。
- 若赠予人是成年人且精神状态正常，能够清晰认识到自己的赠予行为及后果，则赠予合同一般具有法律效力。
赠予的合法性：
- 赠予行为不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。
- 法院会审查房屋是否存在抵押等权利受限情况，以及赠予是否经过必要的法律程序（如公证等）。
是否存在法定撤销情形：
- 法院会严格审查是否存在法定撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益等。
- 若存在法定撤销情形，赠与人有权在法定期限内行使撤销权。
三、法律后果与处理
确认赠予合同有效：
- 若赠予合同符合有效要件，法院会判决确认合同性质为赠予，并判定房屋归受赠人所有。
- 同时，法院可能会要求双方按照法律规定办理房屋产权变更登记手续。
撤销赠予或确认无效：
- 若存在法定撤销情形或赠予合同违反法律法规的强制性规定，法院会判决撤销赠予合同或确认合同无效。
- 在此情况下，受赠人需将房屋返还给赠与人，或承担相应的法律责任。
涉及第三人权益：
- 若房屋的赠予涉及到第三人的合法权益，法院在判决时会综合考虑各方利益平衡。
- 在保障债权人利益的前提下，法院可能会对赠予合同的效力及履行作出适当调整。
综上所述，房屋买卖合同实为赠予合同的纠纷处理复杂且细致，需法院综合考虑多种因素以确定合同的性质和法律后果。若您面临此类纠纷，建议积极收集证据并咨询专业律师以确保自身权益得到妥善维护。