当经营性贷款的抵押物被他人查封时，这确实是一个复杂且需要谨慎处理的问题。以下是一些详细的建议和步骤，帮助您应对这种情况：

一、了解查封原因及合法性

首先，您需要了解抵押物被查封的具体原因。通常，查封是由于债务人（即借款人）存在其他债务，且其他债权人申请了法院查封。确认查封的合法性对于后续处理至关重要。

二、确认自身抵押权及优先受偿权

作为贷款机构或债权人，您应确认自己对抵押物拥有的合法抵押权，并了解在相关法律法规下，您的抵押权是否享有优先受偿权。这通常取决于抵押权登记的时间顺序以及相关法律法规的规定。

三、与法院及查封申请人沟通

1. 向法院提出执行异议：凭借您对抵押物所拥有的合法抵押权，您有权向实施查封行为的法院提出执行异议，请求法院审查查封的合法性及必要性。

2. 与查封申请人协商：尝试与查封申请人（即其他债权人）进行沟通，了解其债权情况，探讨是否有可能通过协商达成和解或共同处置抵押物的方式，以维护各方利益。

四、采取法律行动

如果协商无果，您可能需要通过诉讼等法律途径来明确和维护自己对抵押物的优先受偿权。在此过程中，您需要准备充分的证据来证明抵押权的合法性及有效性，如抵押合同、登记证明等。

五、风险管理与防范

为了避免类似情况再次发生，您应加强贷前调查和风险管理，包括但不限于：

1. 更加仔细地进行贷前调查：尽量了解借款人的所有负债情况，特别是大额民间债务，以评估潜在风险。

2. 合理设计授信方案：如果借款人存在大额民间借款且不可避免，应在授信方案上进行合理设计，如将贷款到期日设定在民间借款到期日之前，以降低风险。

3. 设定相应条款约束借款人：在贷款合同中设定相应条款，约束借款人在贷款期间不得增加民间借款，以减少潜在风险。

六、持续监控与处置

对于已经被查封的抵押物，您需要持续监控其处置进展，并配合法院及查封申请人进行必要的处置工作。同时，对于未被查封的抵押物部分，您可以与借款人协商约定归还相应款项后解押，以降低整体风险。

综上所述，当经营性贷款的抵押物被他人查封时，您需要及时了解查封原因及合法性，确认自身抵押权及优先受偿权，与法院及查封申请人沟通协商，并采取必要的法律行动来维护自身权益。同时，加强风险管理与防范也是避免类似情况再次发生的关键。