当您的抵押经营贷所涉及的房产到了查封拍卖阶段，这是一个涉及法律程序和财产处置的重要环节。以下我将为您详细阐述整个处理流程及规则，以确保您能够清晰了解并做好相应准备。

一、拍卖成交确认

一旦房产拍卖成功，法院会出具拍卖成交确认书，这份文件将正式确认买受人的身份以及购买价格，为后续流程奠定基础。

二、支付执行费用

在拍卖所得款项中，首先会扣除因执行拍卖而产生的各项费用，包括但不限于评估费、拍卖费、公告费等。这些费用是确保拍卖流程顺利进行所必需的，因此会优先从拍卖款中扣除。

三、清偿抵押权人的债权

根据《民法典》的相关规定，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。因此，在支付完执行费用后，拍卖所得将优先用于偿还抵押权人的债权。

• 若房屋仅存在一个抵押权：那么剩余款项将全部用于清偿该抵押权人的债务。
• 若存在多个抵押权：则将按照抵押权登记的先后顺序进行清偿。先登记的抵押权人优先受偿，后登记的抵押权人在前者债权得到清偿后，就剩余款项受偿。若同一顺序有多个抵押权人，则按债权比例分配。

四、清偿其他查封债权人的债权

在抵押权人的债权得到清偿后，若拍卖所得仍有剩余，这部分款项将用于清偿其他因查封该房屋而享有债权的债权人。这些债权人可能基于其他民事纠纷对房屋进行了查封，并会按照各债权人的债权比例进行分配。

五、返还被执行人

若在清偿完所有债权人的债权后，拍卖所得仍有剩余，那么这部分款项将返还给房屋的原所有人，也就是被执行人，以保护其合法财产权益。

六、解除查封与抵押

拍卖款项到账并处理完相关债务后，法院将解除房产上的查封和抵押，确保买受人购买的房产不受任何法律限制。

七、过户手续

解除查封与抵押后，买受人可以凭拍卖成交确认书以及其他相关文件到房地产交易中心办理房产过户手续，从而获得房产的所有权证书，成为该房产的合法所有人。

八、后续事宜处理

• 房产交付与费用结算：买受人需要与原房主或相关机构协商处理房产交付、物业费、水电费等后续事宜。
• 租赁关系处理：若房产存在租赁关系，买受人应了解并尊重现有租赁合同，或者与租户协商解决租赁问题。

操作建议

• 保留相关文件：在整个过程中，买受人应保留好所有相关文件和凭证，以便在必要时维护自己的合法权益。
• 咨询专业律师：如遇法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持，确保自己的权益得到充分保障。

希望以上解答能够帮助您全面了解抵押经营贷房产查封拍卖后的处理流程及规则，为您后续的操作提供清晰的指导。