与中介公司签的独家协议通常具有法律效力。但这一结论并非绝对，其法律效力需结合具体情况进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、独家协议具有法律效力的条件

1. 双方自愿达成：签订协议的双方必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。这要求双方在签订前充分了解协议内容，并在自由、平等的基础上达成共识。

2. 双方具备相应民事行为能力：自然人需年满18周岁且精神正常，或16周岁以上并以自己的劳动收入为主要生活来源；企业则需依法成立并正常经营。这是协议双方能够承担法律责任的基础。

3. 内容合法且不违反公序良俗：协议条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，不得限制竞争、侵犯他人合法权益，或约定从事违法犯罪活动等。

4. 条款明确无歧义：独家协议应清晰明确地约定双方的权利和义务，包括独家的范围、期限、佣金标准、违约责任等关键条款。模糊不清的内容可能导致争议和纠纷，进而影响协议的法律效力。

二、可能导致独家协议无效或可撤销的情形

1. 存在欺诈、胁迫行为：如中介在签订协议时故意隐瞒重要信息或提供虚假信息，导致委托人在违背真实意思的情况下签订协议，委托人有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。

2. 显失公平：当协议内容明显对一方不利，导致双方权利义务严重失衡时，如中介要求委托人支付高额独家代理费却不承担相应服务责任，委托人可以请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。

3. 违反法律法规强制性规定：如协议内容违反了法律、行政法规的强制性规定，则该条款甚至整个协议可能会被认定为无效。

三、实际应用中的建议

在签订独家协议之前，双方应：

• 充分沟通并了解协议内容，确保对协议条款有清晰的认识；
• 确认对方具备相应的民事行为能力，以确保协议的有效性；
• 确保协议内容合法、自愿、明确且无歧义，以避免后续的争议和纠纷；
• 如有必要，可咨询专业律师（如我）以获取更详细的法律意见。

综上所述，与中介公司签的独家协议在满足一定条件的情况下具有法律效力。但在签订此类协议时，双方应谨慎行事，并确保协议内容的合法性与合规性。如有任何疑问或争议，建议及时向我咨询，以维护自身合法权益。