最长租赁期限是包含20年的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。也就是说，租赁合同的有效期限最长可以达到二十年，如果合同中约定的期限超过了二十年，那么超出的部分是不具有法律效力的。

举个例子来说明，如果你和出租人签订了一份为期二十五年的租赁合同，那么其中前二十年的约定是有效的，受到法律保护，而后五年的约定则是无效的，一旦发生争议，这部分内容将无法得到法律的支持。

同时，法律也允许在租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定既保护了租赁双方的合法权益，又确保了租赁市场的稳定和物的有效利用。

因此，在签订租赁合同时，双方应严格遵守这一法律规定，合理约定租赁期限，以确保合同的合法性、有效性和可执行性。如果你有任何关于租赁合同的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。