关于“职工集资建房的门卫用房归谁所有”的问题，这主要涉及到集资建房的性质以及门卫用房的所有权归属问题。下面我将从几个角度进行详细分析：

1. 集资建房的性质：

   • 集资建房通常是由职工共同出资，按照一定比例或份额享有房屋所有权的一种形式。这种房屋的所有权归属，一般根据集资协议或相关法律规定来确定。

2. 门卫用房的所有权归属：

   • 门卫用房作为集资建房的一部分，其所有权归属应当遵循集资建房的整体所有权归属原则。
   • 如果集资协议中明确规定了门卫用房的所有权归属，那么应当按照协议执行。
   • 如果集资协议中没有明确规定，那么门卫用房可能被视为公共部分，由所有集资职工共同享有使用权，但不一定拥有单独的所有权。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果门卫用房在集资建房过程中，是由特定的职工或组织单独出资建设的，并且这一事实得到了其他集资职工的认可或同意，那么门卫用房的所有权可能归属于该出资人或组织。
   • 如果门卫用房后续被改造、扩建或用于其他用途，且这一变化得到了所有集资职工的同意或认可，那么所有权归属可能会根据新的约定或法律规定来确定。

综上所述，职工集资建房的门卫用房归谁所有，这需要根据集资协议的具体内容、集资建房的性质以及门卫用房的建设和使用情况来综合判断。如果集资协议中有明确规定，应当按照协议执行；如果没有明确规定，则需要考虑门卫用房作为公共部分的使用权归属问题。在任何情况下，都应当尊重所有集资职工的合法权益，并遵循相关法律法规的规定。如果您有具体的集资协议或相关证据，我可以为您提供更具体的法律分析和建议。