关于“被查封不能备案吗”的问题，这主要取决于具体的备案类型以及当地的政策法规。以下是根据您提供的参考信息给出的详细解答：

1. 对于国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记：

   • 根据不动产登记操作规范（试行）的规定，如果国有建设用地使用权被查封或预查封，但申请人与查封被执行人是一致的，那么这并不影响办理国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。这意味着，在这种情况下，即使土地或房屋被查封，仍然可以进行首次登记备案。

2. 对于房屋租赁登记备案：

   • 以杭州为例，查封状态下的房屋在一定条件下是可以办理房屋租赁登记备案的。具体来说，需要凭法院出具的认定材料才可以办理。这表明，并不是所有被查封的房屋都不能办理租赁备案，而是需要符合特定的条件和提供相应的证明材料。

综上所述，被查封的财产是否能否备案，取决于具体的备案类型（如首次登记、租赁备案等）以及当地的政策法规。在某些情况下，即使财产被查封，仍然可以办理备案手续，但需要满足一定的条件和提供必要的证明材料。因此，建议您在办理备案前，先咨询当地的相关部门或专业机构，了解具体的政策和要求，以确保您能够顺利办理备案手续。