关于“不住人物业费要交吗”这个问题，一般来说，即使房屋不住人，业主也需要按时交纳物业费。但也要根据具体情况和地方政策来看。

首先，物业服务具有公共性，是针对整个小区的公共区域和公共设施设备提供的，旨在维护小区的整体环境和正常运转。这些服务不会因为个别业主未实际居住而停止，因此即使房屋空置，业主也从这些服务中间接受益。所以，在一般情况下，不住人的房子也需要交纳物业费。

然而，有些地方政策会考虑到空置房屋的特殊情况，允许对空置房屋的物业费进行减免或打折。但具体减免幅度和条件需要参照当地的相关规定。如果您的房子确实长期处于空置状态，并且满足当地政策规定的条件，您可以尝试申请物业费减免。

另外，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，业主也有权要求减免部分物业费。但这种情况下，业主需要收集充分的证据来证明物业公司服务不达标。

总的来说，不住人的房子是否需要交纳物业费以及是否可以享受减免优惠，主要取决于当地的法律法规和具体情况。如果您对这个问题有疑问或争议，建议咨询当地的相关部门或专业律师以获取准确的法律意见和帮助。同时，也建议您了解并遵守当地的物业管理规定，以避免不必要的纠纷和损失。