关于您提出的45万房子过户费用的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂计算。过户费用包括但不限于契税、增值税及附加税、个人所得税等。这些税费的具体金额取决于房屋面积、购房者是否首次购房、房屋是否满足“满五唯一”条件以及当地的税费政策。

一般来说，契税是根据房屋面积和购房次数来定的，首次购房且面积在90平方米以下，契税为房屋成交价的1%，面积超过90平方米则为1.5%。如果是二次购房，契税会有所增加。增值税及附加税在房屋产权满2年的情况下是免征的，不满2年则需要按照一定比例缴纳。个人所得税在房屋满足“满五唯一”条件时免征，否则需按房屋成交价的1%或房屋转让所得的20%征收。

除了上述税费，还可能有一些其他费用，如登记费、评估费和工本费等，但这些费用相对较低。

综上所述，由于过户费用受多种因素影响，无法直接给出确切的金额。建议您在办理过户前，咨询当地的房地产交易中心或税务部门，以获取最准确的过户费用估算。同时，也可以考虑寻求专业律师的帮助，以确保您的权益得到最大程度的保护。