针对“买房面积和房产证面积不同怎么办”这一问题，首先要明确的是，房屋实际面积与房产证面积存在差异时，具体的处理方式会根据差异的大小和原因而有所不同。以下是一些建议性的处理步骤和方案：

1. 核对合同与实际情况：

   • 回顾购房合同，了解其中关于面积差异的处理条款。
   • 核实房屋的实际测量面积，确保数据的准确性。

2. 差异在合理范围内：

   • 如果面积差异在合同约定的合理误差范围内（通常是3%以内），一般按照合同约定处理，例如多退少补原则。

3. 差异超出合理范围：

   • 若面积差异超出合理误差范围，应首先查明原因。可能的原因包括测量错误或开发商违规建设。
   • 如果是测量错误，可以申请重新测量，并由有资质的测量机构进行。
   • 如果是开发商违规导致，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、退还多收的房款等。协商不成时，可向法院提起诉讼。

4. 面积减少影响使用：

   • 如果面积减少到影响房屋的正常使用功能，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担赔偿责任。

5. 寻求专业法律帮助：

   • 在整个处理过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。

请注意，以上建议仅供参考，并不能替代专业法律服务。每个具体案件的情况都是独特的，因此在实际操作中应根据具体情况调整策略。如有需要，请直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供具体的法律建议。