买房交了定金后又后悔了，确实是一个棘手的问题。具体能否退还定金，取决于多种因素，以下是一些可能的情况和相应的处理方式：
如果开发商存在问题：
- 如果开发商未取得必要的销售条件，如预售许可证，那么他们与购房者签订的认购协议及收取的定金可能无效。在这种情况下，购房者有权要求开发商无条件退还定金。
- 若开发商存在违约行为，如擅自变更规划设计或延迟交房，导致购房者的购房目的无法实现，购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据合同约定要求开发商承担违约责任，有时甚至可以要求双倍返还定金。
如果是购房者自身原因：
- 定金通常具有担保性质，因此如果购房者因个人原因反悔，根据《民法典》的规定，可能无权请求返还定金。
- 尽管如此，购房者仍可以尝试与开发商协商，解释自己的实际情况和困难，看是否能够获得部分或全部定金的退还。这取决于开发商的意愿和具体情况。
不可归责于双方的原因：
- 如果因为政府政策变化（如限购、限贷政策）导致购房者无法继续购房，或者因为不可抗力因素（如自然灾害）使得购房者无法履行合同义务，购房者有权要求开发商退还定金。
在处理此类问题时，建议先仔细检查购房合同中的相关条款，了解是否有关于定金退还的约定。同时，积极与开发商进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
请注意，每个案件的具体情况都有所不同，因此最好咨询专业律师以获取针对个人情况的详细建议。如果您有进一步的法律问题，可以直接向我提问。