买二手房交了定金签了合同又后悔了，处理方式需根据具体情况而定。以下是从不同角度为你详细分析的情况及建议：
一、因自身原因反悔
法律责任：
- 根据定金罚则，若买方因自身原因（如改变购房想法、资金问题等）反悔，构成违约，卖方有权没收定金。定金作为担保方式，旨在确保合同履行，一旦买方违约，定金通常不予退还。
处理建议：
- 买方应充分评估反悔的法律后果，尽量通过协商与卖方解决问题，比如尝试与卖方沟通，看是否能够达成和解，避免不必要的经济损失。若协商无果，且无法找到法定或约定的解除事由，可能需要承担定金损失及违约责任。
二、存在法定或约定解除事由
法律依据：
- 若卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如漏水、产权纠纷、一房二卖等）、存在违约行为等，导致买方无法实现合同目的，买方可以依据《民法典》等相关法律规定解除合同。
- 具体法律依据为《民法典》第五百六十三条，该条款规定了当事人可以解除合同的多种情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
处理建议：
- 买方应收集相关证据，如房屋检测报告、沟通记录、产权证明等，以证明卖方存在违约行为或隐瞒房屋问题。
- 与卖方协商解除合同，并要求双倍返还定金（若卖方违约）或退还定金（若合同另有约定）。若协商不成，可诉诸法律途径，向法院提起诉讼或依据合同约定选择仲裁机构进行仲裁。
三、不可抗力等客观原因
法律依据：
- 不可抗力事件（如自然灾害、政府政策重大调整等）导致无法履行合同，根据法律规定可主张解除合同。具体法律依据为《民法典》第五百九十条，该条款规定了当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
处理建议：
- 买方应提供相关证明，如自然灾害证明、政策文件等，以证明因不可抗力导致无法履行合同。
- 与卖方协商解除合同，并争取退还部分或全部定金。若协商不成，同样可通过法律途径解决纠纷。
四、与卖方协商解决
重要性：
- 无论何种原因反悔，与卖方坦诚沟通、友好协商是解决问题的首选方式。协商可以避免诉讼带来的时间、精力和金钱成本，同时也有助于维护双方的关系。
处理建议：
- 买方应说明反悔原因，争取卖方理解，并签订书面协议明确双方权利义务及定金退还事宜。书面协议应详细记录协商结果，包括定金退还金额、时间、方式等，以避免后续纠纷。
五、法律途径解决纠纷
诉讼解决：
- 当双方协商不成且无法找到法定或约定的解除事由时，可通过诉讼等法律途径解决纠纷。诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定进行判决。
证据收集：
- 证据是诉讼胜败的关键。双方应收集合同文本、付款凭证、通讯往来记录、房屋检测报告、产权证明等证据资料。这些证据将有助于证明双方的主张和事实情况。
注意事项：
- 诉讼时效为三年，自知道权利受损之日起计算。买方应在诉讼时效内提起诉讼，否则将丧失胜诉权。
- 在诉讼过程中，应遵守法庭纪律和诉讼程序，如实陈述事实和提供证据。
总结：买二手房交了定金签了合同又后悔了是一个复杂的法律问题。买方应根据具体情况评估法律风险和经济损失，尽量通过协商解决问题。若协商不成，可寻求法律途径解决纠纷。在整个过程中，证据的收集和保存至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。