不收房一般不需要交物业费。物业费的交纳基于物业服务合同，与业主是否实际收房或居住无关，但具体是否要交，需根据实际情况来判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般情况下：

   • 根据我国相关法律规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即便业主并未直接接受或使用相关物业服务，但只要物业服务已经按照约定和规定提供，业主便不能以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。
   • 但需要注意的是，物业服务的提供与业主是否实际收房或居住无关，业主需按照合同约定履行缴费义务的前提是房屋已经符合交付条件，且开发商已经履行了通知交房的义务。

2. 特殊情况下：

   • 如果房屋存在质量问题，不符合交房条件，业主有权拒绝收房。在这种情况下，业主通常无需承担物业费，因为房屋尚未正式交付给业主。
   • 如果因开发商的原因导致延期交付，如房屋存在主体结构问题等法定事由，业主同样可以要求开发商承担责任并免除物业费。

3. 法律依据：

   • 《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。但同时，如果房屋尚未交给物业买受人，物业服务费用由建设单位交纳。
   • 《物业管理条例》第四十一条也规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

4. 建议：

   • 在面对物业费的缴纳问题时，业主应仔细查阅前期物业服务协议中的相关约定，并了解自己的权利和义务。
   • 如果房屋存在质量问题或开发商原因导致延期交付，业主应及时与开发商沟通协商，并留存相关证据材料以保护自己的合法权益。

综上所述，不收房是否需要交物业费需根据实际情况来判断。如果房屋符合交付条件且开发商已经履行了通知交房的义务，业主通常需要按照物业服务合同的约定交纳物业费；但如果房屋存在质量问题或开发商原因导致延期交付，业主则有权拒绝收房并通常无需承担物业费。