结论前置：40年的老楼房是否会拆迁，并不是由房龄直接决定的，而是取决于多种因素的综合考量，包括城市规划、房屋质量、土地资源利用等。

详细分析：

1. 城市规划需求：

   • 如果40年的老楼房所在区域被纳入城市更新、重点项目建设或基础设施升级的规划范围内，比如要建设新的交通枢纽、商业中心或公共绿地，那么这些老旧房屋很可能会面临拆迁。城市规划是拆迁的重要因素之一，它决定了土地的未来用途和房屋的去留。

2. 房屋质量状况：

   • 40年的老楼房可能因年久失修而存在质量问题。如果经过专业鉴定，房屋被认定为存在严重安全隐患，已不适合居住，且修复成本过高，那么政府可能会出于保障居民生命财产安全的考虑，安排拆迁。这种情况下，拆迁是为了避免潜在的危险和保障居民的利益。

3. 土地资源利用：

   • 随着城市的发展，对土地资源的高效利用需求不断增加。如果40年的老楼房占据的地段较好，但利用效率低下，为了提高土地利用效率，政府可能会考虑通过拆迁来重新开发利用这些土地。特别是在城市中心区，土地价值高，拆迁重建可以实现更高效的商业或居住功能开发。

法律程序与权益保障：

• 拆迁工作必须严格遵循法定程序，包括发布征收公告、进行房屋评估、与被拆迁人协商补偿安置方案等。这些程序的目的是确保拆迁工作的合法性和公正性，保护被拆迁人的合法权益。
• 拆迁补偿通常会根据房屋的评估价值、建筑面积、装修情况等因素进行综合评估计算。补偿方式一般包括货币补偿、产权调换或者货币补偿与产权调换相结合等方式。被拆迁人有权选择适合自己的补偿方式，并确保自己的权益得到充分保障。

总结：

40年的老楼房是否会拆迁，需要综合考虑城市规划、房屋质量和土地资源利用等多种因素。拆迁工作必须依法进行，并确保被拆迁人的合法权益得到妥善处理。如果你担心自己的房子可能被拆迁，建议密切关注当地政府公告和通知，及时了解相关政策和法规变化，并咨询当地律师或相关部门以获取具体和准确的法律建议。