一般来说，40年以上的房子很难办理抵押贷款。以下是详细分析：

1. 银行规定严格：通常房子建成达到二十年以上的，银行就不会放贷了，有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大，贷款的风险就越大，因此40年房龄的房子一般不符合银行的贷款要求。

2. 房屋实际状况考量：即便有些银行或金融机构对房龄的要求不那么严格，40年房龄的房子在申请抵押贷款时，也会面临诸多考量。如房屋的结构是否稳固、有无明显质量问题等，这些都是决定房屋能否抵押的关键因素。

3. 市场价值评估：房屋的市场价值也是贷款机构考虑的重要因素。40年房龄的房子，其市场价值可能相对较低，可能无法满足抵押所需的额度要求。

4. 产权清晰性要求：在办理抵押时，需确保房屋产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利受限情况。这是所有贷款机构的基本要求。

综上所述，40年以上的房子由于房龄过大，通常很难办理抵押贷款。如果你有相关的法律问题或需要进一步的咨询，可以直接向我提问，我会尽我所能为你解答。