不收房一般不需要交物业费。物业费的交纳基于物业服务合同，与业主是否实际收房或居住无关，但具体是否需要交物业费，还需根据房屋交付的实际情况以及物业服务合同的约定来判断。以下是对不同情况下物业费交纳的详细分析：

1. 开发商已通知交房且房屋合格：

   • 若房屋已通过竣工验收并具备交付条件，且开发商已履行通知义务，但业主无正当理由拒绝收房，那么业主仍需按物业服务合同的约定支付物业费。这是因为物业服务已经按照约定和规定提供，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。

2. 因开发商原因导致延期交付：

   • 若房屋存在主体结构问题、严重质量问题或其他法定事由导致无法正常使用，且这些问题是由开发商造成的，那么业主可以拒绝收房，并在此期间无需承担物业费。这是因为开发商未能按照合同约定交付符合标准的房屋，构成违约，业主有权要求开发商承担责任并免除物业费。

3. 业主个人原因未收房：

   • 若业主因自身原因（如装修计划延迟、个人时间安排等）未能在规定期限内收房，那么业主仍需按照物业服务合同的约定支付物业费。这是因为合同具有相对性，业主与物业公司之间的物业服务合同已经生效，业主需履行缴费义务。

4. 双方另有约定或协商一致：

   • 若业主与物业公司在物业服务合同中另有约定，或者双方通过协商一致达成补充协议，明确规定了实际入住前免缴物业费或其他相关事宜，那么业主可以按照约定执行，无需支付物业费或按照约定支付。

综上所述，不收房是否需要交物业费，取决于房屋交付的实际情况以及物业服务合同的约定。业主在面临此类问题时，应仔细查阅物业服务合同，了解自己的权利和义务，并根据实际情况做出判断。如有任何疑问或争议，建议及时与物业公司沟通协商，或咨询专业律师以获取法律帮助。