在计算建筑物的面积时，以下项目不应计算建筑面积：

1. 层高小于规定标准的房屋和构件：

   • 层高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋，包括地下室、半地下室、夹层、插层、技术层等，不计入建筑面积。

2. 建筑物通道、底层空间及架空通廊：

   • 骑楼、过街楼的底层，作为道路街巷通行的部分，不计算建筑面积。
   • 房屋之间无上盖的架空通廊，也不计入建筑面积。

3. 设备管道夹层与特定平台：

   • 建筑物内专门用于布置设备和管道的楼层夹层空间，不计算建筑面积。
   • 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台等，也不计入建筑面积。

4. 室外设施与构筑物：

   • 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷（挑出宽度在2.10m以下）等，不计入建筑面积。
   • 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等室外设施，以及独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线等构筑物，不计入建筑面积。
   • 利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖建造的房屋，活动房屋、临时房屋、简易房屋等，同样不计算建筑面积。

5. 与室内不相通的建筑部位：

   • 与室内不相通的阳台、挑廊、檐廊等建筑部位，以及房屋间伸缩缝，不计算建筑面积。

6. 特定类型的窗户：

   • 窗台与室内楼面或地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计入建筑面积。

7. 舞台及后台设施：

   • 专为舞台表演和布景布置需要设置的舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等特殊构造，不计算建筑面积。

在房产纠纷或相关法律事务中，准确计算建筑面积对于确定房产价值、权益分配等具有重要意义。因此，在处理相关问题时，应仔细核查上述不计算建筑面积的项目，确保计算的准确性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。