二手房未满两年交易时，需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、契税等，以下是对这些税费的详细解释：
一、卖方应缴纳的税费
增值税
- 若个人将购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。例如，如果一套二手房的售价为105万元，那么增值税应纳税额就为5万元。
- 此外，基于增值税税额，还需缴纳附加税，包括城市维护建设税（税率根据地区不同可能是7%、5%或1%）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。
个人所得税
- 个人所得税一般按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%。计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。
- 如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可能会按照住房转让收入的一定比例（通常在1%至3%的范围内）核定应纳个人所得税额。
- 在某些地区，也可能采用简化的计算方式，即直接按成交价的1%征收个人所得税，具体方式取决于当地的税收政策。
二、买方应缴纳的税费
- 契税
- 契税的税率根据购房者的房屋套数、房屋面积以及地区政策有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。
- 对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%（但部分城市如北京、上海、广州、深圳可能不享受此优惠）。
- 如果购买的是三套及以上住房，或者非普通住宅、商业投资性房产（如商铺、写字楼等），契税税率通常为3%，具体可能因地区而异，最高可达5%。
三、其他费用
- 在二手房交易过程中，除了上述税费外，还可能涉及交易手续费、房屋产权登记费等小额费用。这些费用的具体金额和收费标准因地区而异，建议在交易前咨询当地的相关部门或机构以获取准确信息。
综上所述，二手房未满两年交易时，买卖双方需根据房屋的具体情况、地区政策以及税收政策来计算应缴纳的税费和其他费用。建议在交易前充分了解并咨询当地的税务部门、房产交易部门或专业律师，以确保交易的合法性和准确性。