对于不满二年的房子过户需要交多少税的问题，这主要涉及到卖方和买方各自需要承担的税费。以下是一个详细且清晰的税费解析：

卖方需要缴纳的税费

1. 增值税（营业税已并入增值税）

   • 个人将购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。

2. 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

   • 这些是以增值税为计税依据的附加税费，税率根据地区不同有所差异。一般市区税率为7%、县城和镇为5%、其他地区为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

3. 个人所得税

   • 计算方式有两种：
     • 查验征收：能提供房屋原值凭证时，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。
     • 核定征收：无法提供房屋原值凭证时，一般按住房转让收入的1%核定征收。

4. 土地增值税（注意并非所有地区均征收）

   • 对于未超过五年的房屋，部分地区可能按房价的1%征收土地增值税，具体征收情况需咨询当地税务部门。

买方需要缴纳的税费

1. 契税
   • 根据房屋面积和购买者是否首次购房有所不同：
     • 个人购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，按房价的1%缴纳。
     • 面积在90平方米以上的，按1.5%缴纳。
     • 对于个人购买家庭第二套改善性住房（部分地区有政策限制），面积在90平方米及以下的按1%缴纳；面积在90平方米以上的按2%缴纳。
     • 若不符合上述优惠条件，则按3%征收契税。

其他费用

• 在房屋过户过程中，还可能涉及一些小额费用，如登记费等。一般来说，住宅类不动产登记费为每件80元。此外，还可能包括评估费（千分之六）和印花税（万分之五）。

综上所述，不满二年的房子过户涉及的税费种类较多，且计算方式各异。因此，在实际操作中，建议买卖双方务必咨询当地税务部门或房产交易中心以获取最准确的信息和具体的计算方式。同时，保留好相关凭证以便在计算税费时能够准确扣除相应费用也是非常重要的。