在房屋买卖过程中，税费的承担方通常依据交易性质、地区政策以及合同约定来确定。以下是对买房过程中涉及的主要税费及其常规承担方的详细解析：

一、主要税费及常规承担方

1. 契税

   • 定义：购房者向国家缴纳的税种，基于房屋总价计算。
   • 承担方：通常由买方支付。
   • 税率示例（以北京为例）：
     • 首套房面积≤90㎡：1%；
     • 首套房面积>90㎡且≤140㎡：1.5%；
     • 二套房或非普通住宅：3%。

2. 增值税及附加税（针对二手房交易）

   • 定义：卖方出售房产时，对房产增值部分征收的税费。
   • 承担方：一般由卖方支付，但若房产满足“满五唯一”条件则免征。
   • 税率：通常为房屋差价的5.6%（含城市维护建设税等附加税）。

3. 个人所得税（针对二手房交易）

   • 定义：卖方因转让房产获得的收益需缴纳的税。
   • 承担方：理论上由卖方支付，但实际交易中可能通过协商转嫁给买方。
   • 税率：一般为房屋差价的20%或全额的1%-2%（具体视地区政策而定）。

4. 其他费用

   • 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收，因此无承担主体。
   • 交易费、登记费等：这些费用通常由买方承担，具体金额依地区和政策而定。

二、税费承担方式的决定因素

1. 市场惯例与地区差异：多数地区默认买方承担契税和印花税（如适用），卖方承担增值税和个人所得税。但部分城市存在“税费各付”的约定。

2. 合同明确约定：若买卖合同中明确税费由某一方承担（如“卖方净得价”），则需依约履行。

3. 谈判能力与交易条件：在卖方市场（房源稀缺）中，买方可能接受承担更多税费；反之，在买方市场中，卖方可能更愿意承担部分税费以促成交易。

三、实际操作建议

1. 提前核算税费成本：通过当地税务部门官网或专业机构查询具体税率，并预估税费总额。

2. 明确合同条款：在合同中详细列明各项税费的责任方及金额，避免使用模糊表述以减少纠纷风险。

3. 咨询专业人士：如有需要，可委托中介或律师协助审核税费条款，确保合规性。

综上所述，买房过程中的税费承担方需根据具体情况确定。在实际交易中，双方应充分沟通并明确税费承担方式，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。