买了房子未居住也需要交物业费。这是基于以下几个方面的考虑：

1. 物业服务的公共性：

   • 物业服务是针对整个小区或物业项目提供的，包括保安、清洁、绿化、维修等公共服务。这些服务是持续进行的，并且不会因个别业主的居住状态而中断或减少。因此，即使业主未居住，也仍然享受着这些服务所带来的好处，如小区的安全、整洁和设施设备的正常维护。

2. 合同约定的义务：

   • 在购房时，业主通常会与物业公司签订物业服务合同，明确约定物业费的缴纳标准、时间和方式。根据合同法的原则，业主有义务按照合同的约定履行缴费义务，无论是否实际居住。

3. 法律法规的支持：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这些法规为物业费的收取提供了法律基础，并确保了物业服务活动的正常进行。

4. 特殊情况的处理：

   • 尽管一般情况下需要缴纳物业费，但在某些特殊情况下，业主可能有权要求减免或协商物业费。例如，如果房屋存在严重质量问题导致无法入住，或者物业服务企业未能按照合同约定提供服务等。在这些情况下，业主可以与物业公司协商，寻求合理的解决方案。

综上所述，买了房子未居住也需要交物业费，这是基于物业服务的公共性、合同约定的义务以及法律法规的支持所决定的。如果业主对物业费有异议或需要协商减免，建议及时与物业公司沟通并了解当地的政策法规，以便做出合理的决策。