买了房子没住是否要交物业费，这主要取决于房屋是否已经交付给业主。
房屋已交付给业主的情况：
- 需要交物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包括安保、保洁、绿化等，不会因个别业主未入住而停止。业主作为小区的一员，即使未实际居住，也享受了这些服务带来的好处，因此有义务缴纳物业费。
- 法律依据：根据《物业服务收费管理办法》及相关法律法规，业主应按物业服务合同的约定缴纳物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
房屋未交付给业主的情况：
- 不需要交物业费。在房屋交付前，物业服务费用或资金应由开发建设单位全额承担。
- 法律依据：《物业服务收费管理办法》第十六条明确规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
特殊情况处理：
- 如果房屋存在质量问题且责任不在业主，导致业主无法入住，业主可与物业公司协商物业费的缴纳问题。
- 部分地区可能有特殊政策，允许长期未入住的业主在满足一定条件下对物业费进行适当减免，但具体操作方式和减免比例因地而异，需咨询当地物业管理部门或物业公司。
总结与建议：
- 买了房子没住是否需要交物业费，关键看房屋是否已交付。已交付的，即使未入住也需缴纳；未交付的，由开发建设单位承担。
- 在遇到特殊情况时，如房屋质量问题或长期空置，业主应及时与物业公司沟通，并了解当地的政策法规，以便做出合理的决策。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。