一年租金20000要交多少税才能开票-聂玉冰律师

一年租金20000要交多少税才能开票-聂玉冰律师｜法行宝

2025-06-26 房产纠纷

针对您提出的“一年租金20000要交多少税才能开票”的问题，税费的具体数额取决于多个因素，包括房屋的性质、您的纳税人身份，以及是否享受税收优惠政策。以下是根据不同情况进行的详细税费分析：

一、增值税

一般纳税人：
- 如果您是一般纳税人，出租房屋取得的收入需按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税。通常情况下，税率为9%。但如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，或转租2016年4月30日前租入的不动产，您可以选择简易计税方法，此时征收率为5%。基于20000元的租金，若选择一般计税方法，增值税为1800元（20000元×9%）；若选择简易计税方法，则为1000元（20000元×5%）。
小规模纳税人：
- 对于小规模纳税人，如果您是住房租赁企业向个人出租住房，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。此时，增值税为300元（20000元×1.5%）。另外，自2023年1月1日至2027年12月31日，月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人还可以免征增值税。

二、房产税

房产出租以租金收入为计税依据。一般税率为12%，但如果是企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，可能会减按4%的税率征收。基于20000元的租金，若按一般税率计算，房产税为2400元（20000元×12%）；若符合减按4%税率征收的条件，则为800元（20000元×4%）。

三、个人所得税

个人出租房屋所得属于财产租赁所得，应缴纳个人所得税。税率为20%，应纳税所得额的计算方式为：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。对于20000元的租金，应纳税所得额为16000元（20000元×（1-20%）），应缴纳个人所得税为3200元（16000元×20%）。

四、其他税费

还包括城市维护建设税（市区税率为7%）、教育费附加（费率为3%）和地方教育附加（费率一般为2%），这些税费均以增值税为计税依据。具体数额需根据前面计算的增值税来确定。

综上所述，一年租金20000元要交的税费总额因多种因素而异。在不考虑任何税收优惠政策的情况下，对于一般纳税人，税费总额可能在数千元不等；对于小规模纳税人，如果符合免税条件，则可能仅需缴纳较少的税费。实际缴纳金额需根据当地税收政策、纳税人身份及是否享受税收优惠政策等因素具体确定。建议您在实际操作中咨询当地税务机关以获取最准确的税费信息。

您好，针对您提出的“一年租金12000要交多少税才能开票”的问题，以下是我为您提供的详细解答：首先，租房涉及的税费主要包括房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及个人所得税等。但具体需要缴纳的税费种类和金额，会因地区政策和个人情况而有所不同。房产税：对于个人出租住房，房产税通常是按照租金的4%来征收。您的年租金为12000元，因此房产税为：12000元 4% = 480元。增值税：个人出租住房，如果月租金收入在10万元以下（部分地区为15万元以下），通常可以享受免征增值税的优惠。您的年租金为12000元，平均每月1000元，低于增值税的起征点，因此无需缴纳增值税。城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：这些税费通常与增值税挂钩，既然您无需缴纳增值税，那么这些附加税费也就相应无需缴纳。个人所得税：个人所得税的计算相对复杂，它取决于您的租金收入、费用扣除以及是否有其他所得等因素。对于财产租赁所得，如果每次收入不超过4000元，通常会扣除800元的费用；如果收入超过4000元，则会扣除20%的费用后，再按照20%的税率计算个人所得税。由于您的年租金为12000元，平均每月1000元，每次收入未超过4000元，因此个人所得税的计算会涉及具体的费用扣除情况。但在此情况下，由于收入较低，很可能无需缴纳或仅需缴纳很少的个人所得税。综上所述，您一年租金12000元，主要需要缴纳的税费为房产税480元。个人所得税部分，由于您的租金收入较低，很可能无需缴纳或仅需缴纳很少的税额。具体税额还需结合您当地的税收政策和费用扣除情况来确定。最后，建议您在开具发票前，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确了解并遵守相关税收政策。

租房开发票需要缴纳的税种和税额，主要依据房屋的性质（住房或非住房）以及具体的计税方法来确定。以下是对您需要了解的各个税种的详细解释：一、增值税如果您出租的是住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算。具体公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 1.5%。若月租金收入（分摊后）未超过10万元，则免征增值税。如果您出租的是非住房（如商铺、写字间等），增值税的征收率为5%。具体公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。同样，若租金月收入（分摊后）未超过10万元，也免征增值税。二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这三项税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同，分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。若增值税免征，这三项附加税费也相应免征。三、房产税对于出租住房，不论用途如何，均按4%的税率征收房产税。具体公式为：应纳税额 = 不含税租金收入 × 4%。对于出租非住房，按租金收入的12%征收房产税。具体公式为：应纳税额 = 不含税租金收入 × 12%。四、个人所得税如果您出租的是住房，并且取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算根据月收入是否超过4000元有所不同。 + 月收入不超过4000元的：应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）- 800元。 + 月收入超过4000元的：应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）] ×（1 - 20%）。如果您出租的是非住房，税率为20%，应纳税所得额的计算方法与出租住房相似，但税率不同。五、印花税对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，自2008年3月1日起免征印花税。对于出租非住房，印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。此外，还需要注意的是，部分地区可能存在针对增值税小规模纳税人（包含自然人）的税收优惠政策。因此，在实际操作中，建议您向当地税务机关咨询具体的税收政策和办税流程，以确保准确合规地缴纳税费。

房租开票需要缴纳的税种及税率因出租方是个人还是企业，以及房屋的类型（住房或非住房）而有所不同。以下是对个人和企业出租房屋所需缴纳税种的详细说明：个人出租房屋增值税住房：按月租金计算，若月租金不超过10万元，且申请代开增值税普通发票，则免征增值税。若月租金超过10万元，或申请代开增值税专用发票，则按5%的征收率减按1.5%计算税额。非住房：按5%的征收率计算税额，不享受减按优惠。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这三种税费以实际缴纳的增值税为计税依据，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）；教育费附加3%；地方教育附加2%。若增值税免征，则这些税费也相应免征。房产税住房：按租金收入的4%缴纳，且应纳税额减半征收。非住房：按12%征收，不享受减半优惠。个人所得税住房：暂减按10%税率征收。若收入不超过4000元，可减除800元费用后计税；若收入超过4000元，可减除20%费用后计税。部分地区可能有核定征收率，如每月租赁收入在30000元以下为1%，30000元以上为1.2%。非住房：按20%税率征收，同样有费用减除规定。印花税住房：免征印花税。非住房：按千分之一贴花，不足1元按1元贴，且应纳税额减半征收。城镇土地使用税个人出租住房免征城镇土地使用税。非住房需按规定缴纳，税额标准因地区而异。企业出租房屋增值税一般纳税人：一般计税方法下按9%税率；简易计税方法下按5%征收率。小规模纳税人：按5%征收率，若月销售额未超过10万元（季度30万元），则免征增值税。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加计税依据和税率与个人相同，且同样享受税收优惠政策。房产税按12%征收。若向个人出租居住用房，则减按4%征收，且应纳税额减半征收。企业所得税出租收入计入企业收入总额，按适用税率计算缴纳。印花税按千分之一贴花，不足1元按1元贴，且应纳税额减半征收。注意事项纳税地点应在不动产所在地的主管税务机关代开发票，不得异地代开。应充分利用当前的税收优惠政策，以减轻税负。在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业人士，以确保准确理解和遵守相关税收政策，合理避税并降低法律风险。

个人开租金发票需要交的税种主要包括以下几种，具体根据您的出租物以及租金收入情况来确定：增值税：如果您出租的是住房，适用5%的征收率减按1.5%征收增值税。如果您出租的是非住房（如商铺等），则按5%的征收率征收增值税。需要注意的是，如果您采取一次性收取租金的形式，并且分摊后的月租金收入未超过10万元，那么可以免征增值税。城市维护建设税：该税种以您实际缴纳的增值税税额为计税依据。税率根据您所在地的不同而有所差异：在市区为7%，在县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。房产税：对个人出租住房，按4%的税率征收房产税，并且在2022年1月1日至2024年12月31日期间，可以在50%的额度内减征。如果出租的是非住房，如商铺，则依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。个人所得税：个人将承租房屋转租取得的租金收入，或者出租自有房屋取得的租金收入，都属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。个人所得税的计算会涉及到一些费用扣除，如修缮费用、税费等，具体计算方式需参照当地税务局的规定。印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，通常免征印花税。但如果是出租非住房（如商铺），则需要按照租金的千分之一缴纳印花税。其他可能的税费：如教育费附加、地方教育附加等，这些税费通常基于您实际缴纳的增值税税额来计算，并且有一定的减免政策。城镇土地使用税：如果您出租的是非住房，并且占用了土地，那么可能需要缴纳城镇土地使用税，具体税额和计算方式需根据当地规定来确定。综上所述，个人开租金发票需要交的税种和税率会根据您的出租物类型、租金收入以及所在地等因素而有所不同。建议您在具体操作前咨询当地税务局或相关税务专业人士，以确保准确理解和遵守相关税务规定。

对于您提出的“门市房房屋租金一年2千需要交多少税”的问题，由于税费计算涉及多个税种和因素，我将为您详细解析：一、房产税计税依据：房产租金收入。税率：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税税率为12%。但需注意，对于增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，自2023年1月1日至2027年12月31日，房产税减半征收，实际税率为6%。应纳税额计算： + 若不享受减半征收优惠：2000元 × 12% = 240元。 + 若享受减半征收优惠：2000元 × 6% = 120元。二、增值税及附加增值税： + 小规模纳税人（假设您为小规模纳税人）：出租不动产（不含个人出租住房），税率为5%；但由于月租金未超过10万元，可免征增值税。 + 应纳税额计算：由于月租金未超10万元，因此免征增值税。附加税（基于增值税税额计算，由于增值税免征，附加税也相应免征）： + 城市维护建设税：免征。 + 教育费附加：免征。 + 地方教育附加：免征。三、个人所得税（出租方为个人时缴纳）计税依据：财产租赁所得。税率：20%。费用减除：每次收入不超过4000元的，可减除800元费用。应纳税额计算： + [2000元 - 800元（费用减除）] × 20% = 240元。四、印花税计税依据：财产租赁合同所记载的租金金额。税率：按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。应纳税额计算：2000元 × 1‰ = 2元（不足1元按1元计）。五、总结综上所述，对于年租金2000元的门市房出租，若出租方为小规模纳税人且享受房产税减半征收优惠，则：房产税：120元。增值税及附加：免征。个人所得税：240元。印花税：1元（按实际计算应为2元，但不足1元按1元计）。因此，总计应缴纳税费约为361元（房产税120元 + 个人所得税240元 + 印花税1元）。请注意，由于税收政策可能因地区和时间而有所调整，建议在出租前咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确履行纳税义务并享受可能的税收优惠。

个人开租赁发票需要缴纳的税费因租赁标的物（如不动产、有形动产等）及具体政策的不同而有所差异。以下是对个人出租不动产和车辆（有形动产）所需缴纳税费的具体说明：一、个人出租不动产增值税对于非住房租赁，按照5%的征收率计算应纳税额。在2023年1月1日至2027年12月31日期间，月租金收入未超过10万元的可免征增值税。对于住房租赁，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，同样在上述特定时期内月租金收入未超过10万元的可免征增值税。附加税费包括城市维护建设税（税率根据纳税人所在地不同分为7%、5%、1%三档）、教育费附加（增值税税额的3%）和地方教育附加（增值税税额的2%）。房产税非住房租赁需依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。住房租赁不区分用途，按4%的税率征收。印花税非住房租赁需按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。住房租赁免征印花税。个人所得税非住房租赁：每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。住房租赁：暂减按10%的税率征收个人所得税，计算方法与非住房租赁相同。此外，对于城镇土地使用税，非住房租赁需根据土地所在地等级税额标准按实际占用土地面积计算缴纳，而住房租赁则免征此税。二、个人出租车辆（有形动产）增值税征收率为3%，但在2023年1月1日至2027年12月31日期间减按1%征收率征收。应纳税额计算公式为：应纳税额 = 含税销售额 ÷ (1 + 1%) × 1%。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计算方式与出租不动产类似，均基于实际缴纳的增值税税额。个人所得税税率固定为20%。应纳税所得额的计算方式为：每次收入不超过4000元的，减除费用800元；收入超过4000元的，扣除20%的费用后作为应纳税所得额。计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。印花税车辆租赁合同需按租赁金额的0.1%（千分之一）贴花。若税额不足1元，则按1元贴花。在2023年1月1日至2027年12月31日期间，对增值税小规模纳税人减半征收印花税。综上所述，个人开租赁发票所需缴纳的税费包括增值税、附加税费、房产税（针对不动产）、印花税以及个人所得税等。具体税额和计税方式需根据当地税务机关的规定以及租赁标的物的类型来确定。建议在办理相关手续前咨询当地税务机关以获取最准确的信息和具体的税额计算方式。

关于“一年房租8000要交多少税”的问题，这实际上涉及到房屋租赁税费的计算，具体税额会受到多种因素的影响，包括地区政策、税种、税率以及是否存在减免政策等。不过，我可以为你提供一个大致的税费计算框架和需要考虑的要点。结论前置：由于具体税额受多种因素影响，无法直接给出确切的数值。但一般来说，房屋租赁税费可能包括房产税、增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费以及个人所得税等。以下是一个简化的税费计算框架，供您参考。房产税：房产税通常按照租金收入的一定比例征收，具体税率因地区而异。计算公式：房产税 = 租金收入 × 房产税税率增值税：增值税是对商品和服务销售增值部分征收的税，房屋租赁也可能涉及。计算公式：增值税 = 租金收入 × 增值税税率（注：增值税税率和计算方法可能因地区和政策而异，且可能有起征点或减免政策）城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费：这些税费通常是以增值税为计税依据，按照一定比例征收。计算公式：各税费 = 增值税 × 相应税率个人所得税：如果房屋出租属于个人所得，还可能需要缴纳个人所得税。计算方法可能较为复杂，涉及费用扣除、税率选择等。通常需要咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确计算。综合考虑：不同地区可能有不同的税收政策、税率和减免政策。租金收入是否含税、是否有其他扣除项目等也会影响最终税额。建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取针对您具体情况的准确税费计算。因此，对于“一年房租8000要交多少税”的问题，无法直接给出确切答案。但您可以通过上述框架，结合当地税收政策和专业税务顾问的建议，进行大致的税费估算。如果您有具体的税收问题或需要更详细的解答，请随时向我咨询。

针对“每月房租2000元需要交多少税”的问题，这主要取决于房屋的具体用途（住房或非住房）以及当地的税收政策。以下是根据一般情况提供的详细分析：一、住房出租如果您出租的是住房，那么主要涉及的税种有房产税和个人所得税。房产税税率：4% 计算方式：每月应缴纳的房产税 = 租金 × 税率 = 2000 × 4% = 80元个人所得税对于个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。每次（月）收入不超过4000元的，可以扣除800元的费用作为应纳税所得额。计算方式：每月应缴纳个人所得税 =（租金 - 房产税 - 扣除费用）× 税率 =（2000 - 80 - 800）× 10% = 120元（注：此处与参考信息中的计算略有不同，因为参考信息中未考虑房产税的扣除，实际应扣除房产税后再计算个人所得税）但需注意，根据某些地区的优惠政策，月租金800元以内可能免个人所得税，所以实际税额可能更低。二、非住房出租如果您出租的是非住房（如商铺、写字楼等），那么除了房产税和个人所得税外，还可能涉及其他税费。房产税税率：通常为12%（具体税率可能因地区而异）计算方式：每月应缴纳的房产税 = 租金 × 税率 = 2000 × 12% = 240元个人所得税税率：20% 计算方式：每月应缴纳个人所得税 =（租金 - 房产税 - 扣除费用）× 税率 =（2000 - 240 - 800）× 20% = 192元印花税税率：千分之一计算方式：每月应缴纳印花税 = 租金 × 税率 = 2000 × 0.1% = 2元（或按1元贴花，视具体规定而定）三、总结对于住房出租，每月应缴纳的税额大约为房产税80元 + 个人所得税120元（或更低，视优惠政策而定）。对于非住房出租，每月应缴纳的税额大约为房产税240元 + 个人所得税192元 + 印花税2元（或1元）。实际纳税情况可能因各地税收政策存在一定差异，建议咨询当地税务机关以获取最准确的信息。同时，如果房屋出租过程中涉及其他特殊情况（如修缮费用扣除、税收优惠等），也需根据相关法律法规和当地政策进行具体计算。

当您作为个人将房产租赁给公司并需要开具发票时，根据中国的税法规定，您会涉及多个税种及相应的税率。以下是对您可能需要缴纳的税费及其税率的详细解析：一、主要税种及税率增值税住房：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。非住房：如商铺、写字间等，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。税收优惠：若您采取一次性收取租金的形式，且分摊后的月租金收入未超过10万元，那么可以免征增值税。房产税住房：通常按4%的税率征收，但请注意，部分地区可能有减半征收的优惠政策，实际税率可能为2%。计算公式为：应纳税额 = 不含增值税租金收入 × 实际税率（4%或减半后的2%）。非住房：以房产租金收入为计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 不含增值税租金收入 × 12%。个人所得税对于财产租赁所得，一般适用20%的比例税率。应纳税所得额的计算需扣除相关费用，如修缮费用（最多800元）、税费等。具体计算方法分为两种情况：每次（月）收入不超过4000元的：应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用 - 800元。每次（月）收入在4000元以上的：应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用] × (1 - 20%)。二、其他相关税费城市维护建设税以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据房产所在地不同而有所差异：市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%。教育费附加与地方教育附加教育费附加税率为3%，地方教育附加税率一般为2%。同样以实际缴纳的增值税税额为计税依据。若月租金收入未超过10万元，可免征这两项附加税费。印花税对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对于非住房的租赁合同，则需按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元时按1元贴花。部分省份自2019年1月1日起对增值税小规模纳税人减半征收印花税。三、建议由于税率和计算方法可能因地区和政策调整而有所变化，建议您在开具发票和缴纳税费前，务必咨询当地税务机关或专业律师以获取最准确的信息和指导。同时，确保您充分了解并遵守当地税务机关的规定，以确保合法合规地开具发票并缴纳税费。通过合理规划税务，您可以有效降低税负并实现税收优化。

针对“2000元的房租房东要交多少税”的问题，以下是根据房屋类型（住房或非住房）进行的详细解答：一、个人出租住房如果房东出租的是用于居住的住房，那么需要缴纳的税费主要包括房产税和个人所得税：房产税：按4%的税率征收，即每月应纳房产税 = 租金收入 × 4%。对于2000元的月租金，每月应纳房产税为80元。个人所得税：暂减按10%的税率征收。应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元。假设无修缮费用和其他准予扣除项目，则每月应纳个人所得税税额 = （2000 - 80 - 800） × 10% = 112元。增值税及其附加税费：月租金未超过10万元，免征增值税及附加税费。印花税：免征印花税。综上，个人出租住房月租金2000元，在上述假设条件下，每月需缴纳税费共计192元（房产税80元 + 个人所得税112元）。二、个人出租非住房如果房东出租的是商铺、写字楼等非住房，那么需要缴纳的税费会相对多一些：房产税：按12%的税率征收，即每月应纳房产税 = 租金收入 × 12%。对于2000元的月租金，每月应纳房产税为240元。个人所得税：应纳税所得额计算方式同出租住房，但税率为20%。假设无修缮费用和其他准予扣除项目，则每月应纳个人所得税税额 = （2000 - 240 - 800） × 20% = 192元。增值税及其附加税费：月租金未超过10万元，免征增值税及附加税费。印花税：按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。即每月应纳印花税 = 租金收入 × 0.1%。对于2000元的月租金，每月应纳印花税为2元（或按1元贴花，视具体规定而定）。综上，个人出租非住房月租金2000元，在上述假设条件下，每月需缴纳税费共计434元（房产税240元 + 个人所得税192元 + 印花税2元）。总结房东出租房屋所需缴纳的税费因房屋类型及当地税收政策而异。对于2000元的月租金，如果出租的是住房，每月需缴纳税费约为192元；如果出租的是非住房，每月需缴纳税费约为434元。实际纳税情况可能因各地税收政策存在一定差异，建议房东咨询当地税务机关以获取准确信息。

去税务局开租房发票需要交的税主要取决于出租方是企业还是个人，以及出租的是住房还是非住房。以下是一些主要税种的详细说明：一、增值税企业出租房屋一般纳税人出租房屋，如果选择一般计税方法，则税率为9%。如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，税率为5%。住房租赁企业向个人出租住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。如果采取一次性收取租金形式，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。二、房产税企业出租房屋以房产租金收入为计税依据，税率为12%。但对企事业单位、社会团体向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。个人出租住房不区分用途，按4%的税率征收房产税。三、城镇土地使用税企业出租房屋：需缴纳城镇土地使用税，具体税额根据土地所在地和面积等因素确定。个人出租住房：免征城镇土地使用税。四、印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。五、个人所得税个人出租房屋：取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得在计算个人所得税时，可以扣除相关税费、租金以及修缮费用等。六、其他注意事项如果出租方为增值税小规模纳税人，并且月销售额在10万元以下（含本数），则自2023年1月1日至2027年12月31日期间免征增值税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税和房产税。军队空余房产租赁收入也免征增值税。综上所述，去税务局开租房发票需要交的税包括增值税、房产税、城镇土地使用税（企业出租时）、印花税（非住房租赁时）以及个人所得税（个人出租时）。具体税额需要根据出租方的类型、出租房屋的性质以及租金收入等因素来确定。

对于开2万的发票要交多少税这个问题，具体税额取决于多个因素，以下是一些详细的分析：一、增值税如果是增值税小规模纳税人：免征条件：根据最新政策，自2023年1月1日至2027年12月31日，月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税。如果你的月销售额不超过10万，那么开具2万的普通发票，增值税税额为0元。非免征条件：若月销售额超过10万，则适用3%征收率的应税销售收入会减按1%征收率征收增值税。此时，2万的普通发票应缴纳的增值税为：20000÷（1 + 1%）×1% = 198.02元。如果是增值税一般纳税人：应纳税额的计算方式是当期销项税额减去当期进项税额。销项税额则根据具体的增值税应税项目来确定适用税率，如13%、9%、6%等。假设适用税率为13%，那么2万（含税）的普通发票销项税额为：20000÷（1 + 13%）×13% = 2300.88元。但请注意，最终缴纳的增值税需要用销项税额减去当期可抵扣的进项税额。二、附加税附加税是基于增值税和消费税的，主要包括：城市维护建设税：税率通常为增值税额的7%（城市）、5%（县城、建制镇）或1%（其他地区）。教育费附加：费率为增值税额的3%。地方教育附加：费率为增值税额的2%。以增值税小规模纳税人为例（非免征情况），若位于市区，则附加税合计为：198.02×（7% + 3% + 2%）= 24.76元。三、企业所得税企业对外开具发票取得的收入还需要考虑企业所得税，税率一般为25%。不过，符合条件的小型微利企业有相应的税收优惠政策。四、其他注意事项税收优惠政策或减免措施可能会影响最终税额。实际纳税情况可能会因税收政策调整、企业具体情况等因素而有所不同。五、建议为了获得最准确的税额信息和专业的税务筹划建议，我强烈建议您咨询当地的税务机构或专业的税务顾问。他们可以根据您的具体情况为您提供详细的税务计算和筹划方案。