您好，针对您提出的“一年租金12000要交多少税才能开票”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，租房涉及的税费主要包括房产税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及个人所得税等。但具体需要缴纳的税费种类和金额，会因地区政策和个人情况而有所不同。

1. 房产税：

   • 对于个人出租住房，房产税通常是按照租金的4%来征收。
   • 您的年租金为12000元，因此房产税为：12000元 * 4% = 480元。

2. 增值税：

   • 个人出租住房，如果月租金收入在10万元以下（部分地区为15万元以下），通常可以享受免征增值税的优惠。
   • 您的年租金为12000元，平均每月1000元，低于增值税的起征点，因此无需缴纳增值税。

3. 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：

   • 这些税费通常与增值税挂钩，既然您无需缴纳增值税，那么这些附加税费也就相应无需缴纳。

4. 个人所得税：

   • 个人所得税的计算相对复杂，它取决于您的租金收入、费用扣除以及是否有其他所得等因素。
   • 对于财产租赁所得，如果每次收入不超过4000元，通常会扣除800元的费用；如果收入超过4000元，则会扣除20%的费用后，再按照20%的税率计算个人所得税。
   • 由于您的年租金为12000元，平均每月1000元，每次收入未超过4000元，因此个人所得税的计算会涉及具体的费用扣除情况。但在此情况下，由于收入较低，很可能无需缴纳或仅需缴纳很少的个人所得税。

综上所述，您一年租金12000元，主要需要缴纳的税费为房产税480元。个人所得税部分，由于您的租金收入较低，很可能无需缴纳或仅需缴纳很少的税额。具体税额还需结合您当地的税收政策和费用扣除情况来确定。

最后，建议您在开具发票前，咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确了解并遵守相关税收政策。