关于您提出的“二手房亏本卖是否要交个人所得税”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

基本原则

个人转让二手房时，是否需要缴纳个人所得税，主要取决于转让收入与房产原值及相关税费之间的差额。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，个人转让住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。应纳税所得额的计算公式为：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。

亏本卖房的情况

1. 一般情况：

   • 当转让收入低于房屋原值及相关税费的总和，即应纳税所得额为负数时，通常无需缴纳个人所得税。

2. 特殊规定：

   • 如果房产购入时间不满特定年限（如两年），或者无法提供完整、准确的房产原值凭证，税务机关可能会按照转让收入额的一定比例（如1%）核定征收个人所得税。
   • 对于能提供完整购房凭证的情况，如果售房价格低于购房原价，差额为负数，则无需缴纳个人所得税，并且已缴纳的契税可能根据当地规定予以退还。

注意事项

• 地区差异：不同地区的税务部门在执行税法时可能存在细节上的差异，因此建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确信息。
• 核定征收：税务机关有权对转让收入明显偏低且无正当理由的情况进行核定征收，所以即使表面亏损，也可能面临税务调整。
• 保留凭证：为了准确计算应纳税所得额并避免税务风险，务必保留完整、准确的房屋原值凭证和合理费用的有效凭证。
• 其他税费：二手房交易还可能涉及契税、印花税等其他税费，这些税费的计算和缴纳也可能因地区而异。

案例分析

以张三为例，他购买了一套商品房并进行了装修，后来以低于购房原价的价格出售。根据提供的案例数据：

• 财产原值 = 购房价格 + 契税等相关税费 = 103万元
• 合理费用 = 装修费用 + 手续费、公证费等 = 12万元
• 应纳税所得额 = 售房价格 - 财产原值 - 合理费用 = -25万元（负数为亏损）

因此，张三此次转让房屋无需缴纳个人所得税。

综上所述，二手房亏本卖在大多数情况下是不需要缴纳基于盈利计算的个人所得税的，但具体税务处理还需根据房产购入时间、是否能提供完整准确的房产原值凭证等因素确定。建议在进行房产转让前咨询当地税务部门或专业税务顾问以确保合规操作并维护自身权益。