当一套房产被多家法院查封时，其分配过程需遵循一定的法律原则和程序。以下是对这一问题的详细解答：
一、分配原则与程序
轮候查封措施：
- 当同一财产被多家法院查封时，法院将采取轮候查封措施。这意味着，尽管有多家法院对同一财产进行查封，但查封的顺序和优先级将决定最终的分配结果。
优先受偿权：
- 在分配过程中，享有抵押权的债权人将具有优先受偿权。抵押权是一种担保物权，债权人通过抵押权的设立，可以确保其债权的实现。
- 如果房产上没有抵押权，或者抵押权已经得到清偿，那么轮候查封的债权人将按照查封的先后顺序进行分配。
查封顺序的清偿：
- 查封在先的债权将优先受偿。如果清偿后仍有剩余，则查封在后的债权依次受偿。这种分配方式确保了查封顺序的公平性和合理性。
二、特殊情况下的处理
被执行人是个人的情况：
- 如果没有其他财产可供执行，在财产处置时，其他债权人可以申请参与分配。
被执行人是单位的情况：
- 如果符合破产条件，而不申请破产或者法院不受理破产的，按查封的先后顺序清偿。
优先权与担保物权的处理：
- 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
三、法院执行保全措施
为了确保财产分配的顺利进行，法院可以采取一系列执行保全措施，如冻结和划拨等。
- 冻结：法院可以对被执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款进行冻结，防止被执行人转移或隐匿财产。
- 划拨：法院通过银行或信用合作社等单位，将被执行人的存款按照协助执行通知书规定的数额划入申请执行人的账户内。
四、总结
综上所述，当一套房产被多家法院查封时，其分配将遵循轮候查封、优先受偿权以及查封顺序的清偿等原则。在特殊情况下，如被执行人是个人或单位时，将有不同的处理方式。同时，法院将采取执行保全措施以确保财产分配的顺利进行。如果您涉及此类情况，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。