“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，其目的主要在于保护承租人的合法权益。这一原则的适用需要满足一系列明确且严格的条件，以下是对这些条件的详细阐述：

1. 存在合法有效的租赁合同：

   • 这是“买卖不破租赁”原则适用的基础。租赁合同必须是在双方当事人自愿、意思表示真实且内容不违反法律法规的强制性规定下签订的。合同应明确租赁物、租赁期限、租金等关键条款，且不存在欺诈、胁迫或恶意串通等导致合同无效的情形。

2. 租赁物已实际交付承租人：

   • 出租人需将租赁物实际交付给承租人，使其能够占有并使用。交付可以是现实交付、简易交付或指示交付等形式。承租人基于合同对租赁物的合法占有和使用，是构成稳定租赁关系的必要条件。

3. 租赁期间内租赁物所有权发生变动：

   • 租赁物的所有权必须在租赁合同的有效期间内发生转移。这种转移可以通过买卖、赠与、继承或企业合并等方式实现。重要的是，所有权的变动必须发生在租赁关系存续期间。

4. 所有权变动必须合法有效：

   • 租赁物所有权的变动需遵循法律规定的形式和程序，确保其合法性。例如，在房屋买卖中，必须签订合法有效的买卖合同，并依法办理产权过户登记手续。

5. 不存在法定或约定的除外情形：

   • “买卖不破租赁”原则并非无条件适用。如果当事人在租赁合同中明确约定了“买卖可以破租赁”，或者法律有特别规定某些情况下租赁关系不受所有权变动的影响，那么这些情形将作为例外处理。因此，在判断原则是否适用时，需仔细审查租赁合同及相关法律法规的规定。

综上所述，“买卖不破租赁”原则的适用条件包括存在合法有效的租赁合同、租赁物已实际交付承租人、租赁期间内租赁物所有权发生合法有效的变动，以及不存在法定或约定的除外情形。在满足这些条件的情况下，原有的租赁关系将继续有效，新的租赁物所有人应尊重并履行原租赁合同中的权利和义务。