“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，它确保了承租人在租赁物所有权发生变动时，其租赁权益能够得到保护。要适用这一原则，通常需要满足以下三个核心条件，不过为了更全面地解答，我会结合一些额外但相关的要点来详细阐述：

一、存在合法有效的租赁合同

这是适用“买卖不破租赁”原则的基础。租赁合同必须依法成立且生效，它应当明确双方的权利和义务，包括租赁物、租赁期限、租金等主要条款。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形。例如，一份房屋租赁合同，如果双方是在自愿、平等的基础上签订，且内容合法合规，那么这份合同就是合法有效的。

二、租赁物已交付承租人使用

仅仅有合法有效的租赁合同还不够，出租人还必须将租赁物实际交付给承租人占有和使用。交付方式可以是多样的，如现实交付（直接交给承租人）、简易交付（承租人已先行占有租赁物）、指示交付（通过指示第三人交付）等。承租人基于租赁合同对租赁物进行合法占有和使用，这是形成稳定租赁关系的必要条件。以房屋租赁为例，当出租人将房屋钥匙交给承租人，且承租人实际入住该房屋时，即完成了租赁物的交付。

三、租赁期间发生租赁物所有权变动，且变动合法有效

在租赁合同的有效存续期间内，租赁物的所有权必须发生转移，并且这种转移必须是合法有效的。所有权变动可以通过买卖、赠与、继承、企业合并等多种方式实现。例如，在房屋租赁期间，如果出租人将房屋卖给第三人，并且完成了合法的产权过户手续，那么就发生了租赁物所有权的合法变动。

额外要点：不存在法定或约定的除外情形

虽然这一点不是严格意义上的“三个条件”之一，但在实际应用中却至关重要。“买卖不破租赁”原则并非绝对适用，存在一些法定或约定的除外情形。比如，如果租赁合同中明确约定了“买卖可以破租赁”，或者法律有特别规定某些情况下租赁关系不受所有权变动的影响（如房屋在出租前已设立抵押权并因抵押权实现而发生所有权变动，或房屋在出租前已被人民法院依法查封），那么这些除外情形将优先适用。

综上所述，“买卖不破租赁”原则的适用需要满足存在合法有效的租赁合同、租赁物已交付承租人使用、租赁期间发生租赁物所有权变动且变动合法有效这三个核心条件，并同时注意不存在法定或约定的除外情形。在满足这些条件的情况下，原有的租赁关系将继续有效，新的租赁物所有人应尊重并履行原租赁合同中的权利和义务。