买房零首付是违法的。以下是对此问题的详细分析：

1. 法规依据：

   • 根据住建部和央行的相关规定，明确禁止首付贷、垫付首付或提供首付融资等行为。
   • 商业银行在向个人发放房贷时，必须认真评估抵押物的实际价值，且贷款额与抵押物实际价值的比例最多不能超过80%，不能为借款人提供“零首付”的房贷。

2. 法律风险：

   • 零首付购房往往涉及虚假贷款、编造虚假理由、使用虚假的经济合同或证明文件等违规行为，这些行为涉嫌贷款诈骗罪。
   • 如果借款人通过上述方式骗取银行贷款，且数额较大，就可能触犯《刑法》第一百九十三条的规定，面临五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金等刑罚。

3. 实际风险：

   • “0首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现，这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。
   • “0首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。

综上所述，买房零首付是违法的，不仅存在法律风险，还可能给购房者带来实际的经济损失。因此，建议购房者应根据自己的实际情况量力而行，避免参与零首付购房等违规行为。如有任何房产纠纷或相关法律问题，可直接向我咨询。