关于二手房房本面积与实际面积的问题，这确实是一个在房产交易中常见的纠纷点。以下是我根据相关法律法规和实际情况，为您提供的详细解答：

结论前置：

在二手房交易中，若房本面积与实际面积不符，处理方式主要依据面积误差比的大小。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，通常按照实际面积结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以选择退房并要求退还已付房价款及利息，或者选择不退房并要求开发商补足或返还相应房价款。

详细解答：

1. 面积误差比的计算：

   • 面积误差比 = （实际面积 - 合同约定面积） / 合同约定面积 × 100%

2. 面积误差比在3%以内（含3%）的处理方式：

   • 根据《商品房销售管理办法》等相关规定，当面积误差比绝对值在3%以内时，买受人应按照实际的房屋面积来结算房价款。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为99平方米，误差比为1%，则应按99平方米的实际面积结算房款。

3. 面积误差比超出3%的处理方式：

   • 买受人选择退房：买受人有权提出退房要求。房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内，退还买受人已付的房价款，并支付已付房价款的利息。
   • 买受人选择不退房：
     • 当实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。
     • 当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

4. 实际操作建议：

   • 在购房前，务必仔细审查购房合同中的面积条款，确保合同约定的面积与实际情况相符。
   • 收房时，建议聘请专业的测绘机构进行实地测量，以确保实际面积与合同约定面积的一致性。
   • 如发现面积差异，应及时与卖方或房地产开发企业沟通协商，寻求合理的解决方案。必要时，可诉诸法律途径维护自身合法权益。

综上所述，二手房房本面积与实际面积的差异是一个需要认真对待的问题。买受人应根据面积误差比的大小，合理选择处理方式，并依据相关法律法规和合同约定，维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。