当您发现房屋的实际面积与产权证上的面积不符时，可以按照以下步骤处理：

一、查阅购房合同

首先，请仔细查阅您与开发商签订的购房合同。合同中通常会包含关于面积差异的处理条款，明确面积误差的解决方式。如果合同中有具体约定，那么您和开发商应按照合同中的规定来处理面积不符的问题。

二、依据法律法规

如果购房合同中没有明确面积误差的处理方式，或者您与开发商无法就面积差异达成一致，那么您可以依据相关法律法规来维护自己的权益。根据《商品房销售管理办法》等规定：

1. 面积误差比在3%以内（含3%）：

   • 您可以要求开发商按照实际面积结算房价款。
   • 如果实际面积大于合同约定面积，您需要补足3%以内的房价款；如果实际面积小于合同约定面积，开发商应返还您3%以内的房价款。

2. 面积误差比超出3%：

   • 您有权选择退房。开发商应在您提出退房之日起30日内退还您已付的房价款，并支付相应的利息。
   • 如果您选择不退房，对于实际面积大于合同约定面积的部分，3%以内的房价款由您补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归您所有；对于实际面积小于合同约定面积的部分，3%以内的房价款及利息由开发商返还给您，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给您。

三、与开发商协商

在发现面积不符后，您可以与开发商进行协商，要求更正房产证上的面积或按照法律法规进行赔偿。如果开发商拒绝更正或赔偿，您可以向当地房地产管理部门投诉，或者通过法律途径解决纠纷。

四、保留相关证据

在处理面积不符的问题时，请务必保留好购房合同、测量报告、房产证等相关证据。这些证据将有助于您维护自己的权益，并在必要时提供法律支持。

总之，当您发现房屋的实际面积与产权证上的面积不符时，应首先查阅购房合同中的约定，然后依据相关法律法规与开发商进行协商和处理。如果无法达成一致，您可以向相关部门投诉或通过法律途径解决纠纷。