针对您提出的“商品房合同备案后管理人解除”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，商品房买卖合同备案后，若需解除备案，必须遵循一定的规定和流程。这通常涉及到买卖双方的协商、相关申请材料的准备以及按照法定程序进行办理。
一、解除备案的前提条件
买卖双方协商一致：这是解除商品房买卖合同备案的基本前提。双方应就解除合同达成一致意见，并明确解除后的相关事宜，如退款、违约责任等。
房屋权属清晰：需确保需解除备案的房屋权属清晰、无产权纠纷，无抵押、无查封、无限制情况。这是为了保护买卖双方的合法权益，避免在解除备案过程中出现不必要的法律纠纷。
二、解除备案的申请材料
在申请解除商品房买卖合同备案时，通常需要准备以下材料：
《商品房买卖合同备案撤销申请表》（原件）：这是申请解除备案的正式文件，需由买卖双方共同填写并签字确认。
买卖双方有效身份证明复印件（核对原件）：用于验证买卖双方的身份信息和签字的真实性。
全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）：这是解除备案的必备材料，用于证明合同已经备案并需要撤销。
解除商品房买卖合同协议：这是买卖双方就解除合同达成的书面协议，应明确解除的原因、时间、责任等关键条款。
其他相关材料：根据当地房管部门的具体要求，可能还需要提供其他相关材料，如未缴纳契税的凭证等。
三、解除备案的办理程序
提交申请：买卖双方应携带上述申请材料至当地房管部门的备案窗口（或指定的行政服务中心窗口）提交申请。
审核材料：房管部门将对提交的申请材料进行审核，确保材料齐全、真实有效。
办理撤销：审核通过后，房管部门将按照法定程序办理商品房买卖合同备案的撤销手续。这通常包括在备案系统中注销该合同的备案信息，并出具相应的撤销证明。
四、注意事项
公开销售退房房源：已办理商品房买卖合同备案撤销的商品房房源，出卖人（即房地产开发企业）必须按规定公开对外销售，且销售价格不得超过原合同销售价格。这是为了避免捂盘惜售、哄抬房价等不正当行为。
遵守法律法规：在解除备案的过程中，买卖双方和房地产开发企业均应遵守相关法律法规和规章制度，不得存在欺诈、恶意串通等违法行为。
综上所述，商品房合同备案后的解除是一个涉及多方面因素和程序的过程。在实际操作中，建议买卖双方和房地产开发企业密切沟通、配合，并咨询当地房管部门的具体要求和流程，以确保解除备案的顺利进行。