已网签备案的房子，在符合法律规定或双方协商一致的情况下，破产管理人可以解除合同。以下是对此问题的详细分析：
合同解除的方式
协商一致解除
- 买卖双方若能就解除合同及相关事宜（如退款金额、时间、违约责任等）达成一致，可签订解除协议。之后，需携带相关材料（身份证明、网签合同、解除协议等）到房地产管理部门办理网签备案注销手续。
- 在破产程序中，如果破产管理人能够与购房者就解除合同达成一致，这种方式是可行的。
合同约定解除
- 如果房屋买卖合同中明确约定了某些特定情况下可以解除合同（如买方未在规定时间内支付房款），当这些情况出现时，一方有权要求解除合同。
- 破产管理人可以依据合同中的约定，在符合条件时提出解除合同。
法定解除
- 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在特定情形下，当事人可以单方面解除合同。对于已网签备案的房子，以下情形可能构成法定解除的理由：
- 开发商违约：如逾期交房且超过合同约定或法律规定的期限、房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计且未书面通知购房者等。在破产程序中，如果开发商（即破产债务人）存在这些违约行为，破产管理人可能面临购房者的解除合同要求，或者在特定情况下，破产管理人也可能基于破产财产最大化等考虑，主动提出解除合同。
- 购房者违约：如因个人原因无法继续履行合同（如资金状况恶化），需承担违约责任后可与开发商协商解除合同。在破产程序中，如果购房者存在违约行为，且破产管理人认为解除合同更有利于破产财产的处理，也可以提出解除合同。
解除合同后的处理
- 网签备案注销：无论哪种方式解除合同，都需到房地产管理部门办理网签备案注销手续。这是合同解除后的必要步骤，以确保房产状态的准确性。
- 退款与赔偿：根据解除协议或法律规定，处理好退款、赔偿等相关事宜。在破产程序中，退款和赔偿的支付可能受到破产财产分配顺序的限制。
- 贷款问题：如涉及贷款购房，需与银行协商处理提前还款、解除抵押等相关问题。这可能涉及复杂的金融和法律程序，需要谨慎处理。
破产管理人的特殊考虑
在破产程序中，破产管理人代表破产债务人（通常是开发商）行使权利、履行义务。因此，在决定是否解除已网签备案的合同时，破产管理人需要综合考虑多种因素，包括破产财产的价值、购房者的权益保护、破产程序的顺利进行等。如果解除合同更有利于破产财产的处理和分配，且符合法律规定和合同约定，破产管理人可能会选择解除合同。
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