卖房中介的责任与义务主要包括以下三个方面：
提供真实信息义务：
- 中介需向买卖双方如实报告房屋的相关情况，这包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、周边环境以及可能存在的权利限制信息（如抵押、典当等）。
- 如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致交易出现问题或给买卖双方造成损失，中介需承担相应的赔偿责任。
勤勉尽责义务：
- 中介应积极为买卖双方寻找合适的交易对象，并促成交易。
- 在交易过程中，中介需协助双方办理房屋交易的各项手续，如合同签订、产权过户等，确保交易流程顺利进行。
- 如果因中介的疏忽或不尽责导致交易延误或出现问题，中介需承担相应的责任。
保密及告知义务：
- 中介对在交易过程中知悉的买卖双方的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，不得泄露给无关第三方。
- 同时，中介需向买卖双方说明交易中可能存在的风险，如政策风险、市场风险等，让双方在充分了解的情况下做出决策。
- 如果中介违反保密义务或未履行告知义务，给买卖双方造成损失的，也需承担相应的赔偿责任。
综上所述，卖房中介在交易过程中需严格遵守相关法律法规和职业道德规范，切实履行好提供真实信息、勤勉尽责以及保密和告知等义务，以确保交易的公平、公正和顺利进行。如果您在卖房过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助和建议。