厂房确实需要缴纳房产税，但具体税额计算及是否享受减免政策需根据实际情况确定。以下是对这一问题的详细解答：
房产税基本概念
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于厂房而言，无论是自用还是出租，只要其属于位于城市、县城、建制镇和工矿区的应税房产，都应按规定缴纳房产税。
计税方式与税额计算
自用厂房：
- 计税方式采用从价计征，即依照房产原值一次减除一定比例（10%-30%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值计算缴纳。
- 税率一般为1.2%，但具体可能因地区而异，需参照当地政府的规定。
- 计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。
出租厂房：
- 计税方式采用从租计征，税率通常为12%。
- 计算公式：年应纳税额 = 房产租金收入 × 12%。
特殊情况或减免政策
特定区域或用途的厂房：
- 在一些特定的区域，如经济技术开发区、高新技术产业开发区等，政府可能会出台税收优惠政策，对符合条件的厂房给予房产税减免。
- 对于专门用于环保、节能、科研等领域的厂房，政府也可能会给予一定的税收优惠。
困难性减免：
- 如果企业因不可抗力等原因导致经营困难，可向当地税务机关申请困难性减免。
免税范围：
- 某些特定类型的房产是免纳房产税的，如国家机关、人民团体、军队自用的房产等。如果厂房不属于这些免税范围，则需按规定缴纳房产税。
纳税时间与地点
纳税时间：
- 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
- 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。
- 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。
纳税地点：
- 房产税在房产所在地缴纳。如果房产不在同一地方，纳税人应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
综上所述，厂房在大多数情况下是需要缴纳房产税的。企业在处理厂房房产税问题时，应仔细了解并遵循当地的税收政策和规定，以确保合规缴税。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。