房改房在出售时，确实需要缴纳一系列税费。以下是对这些税费的详细归纳：

卖方需缴纳的税费：

1. 个人所得税：

   • 计算方式：通常按照房屋成交价的1%或两次交易差额的20%来计算。如果房产证满五年且为家庭唯一住房（即“满五唯一”），则可免征此税。
   • 特殊情况：部分城市对房改房出售有特别优惠政策，应纳税所得额可能按特定公式计算，并享受一定比例的税费减免。

2. 增值税及其附加税：

   • 增值税：若房屋购买时间不足两年，需缴纳全额5.6%的增值税；若购买时间满两年，则免征增值税。
   • 附加税：包括城市维护建设税、教育费附加等，通常与增值税一并征收，具体税率因地区而异。

3. 土地收益金（部分地区征收）：

   • 房改房上市交易时，可能需要补交一定比例的土地收益金，具体比例和计算方式由当地政府规定。

4. 综合地价款（针对成本价购房）：

   • 如果房改房是以成本价购买的，上市出售时可能需要交纳土地出让金，即综合地价款。计算公式一般为：当年成本价×建筑面积×1%。这里的“当年成本价”指的是房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价。

5. 印花税（现已暂免）：

   • 原本按照房屋成交价的0.05%征收，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房已暂免征收印花税。

买方需缴纳的税费：

1. 契税：

   • 首套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为1.5%。
   • 二套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。
   • 三套及以上：不论面积大小，契税税率均为3%。

2. 登记费：

   • 住宅类房屋每件80元；非住宅类房屋每件550元。

3. 权属证书工本费：

   • 通常每增加一本权属证书，需加收10元工本费。此外，还有一些其他费用，如交易费（6元/平方米，交易双方平分）、测绘费（1.36元/平米，由买家承担）以及证件费（50元）等。

在出售或购买房改房时，建议咨询当地税务部门或专业房产中介机构，以获取最准确、最全面的税费信息。同时，也要注意房改房的产权性质、面积、使用期限等关键因素，确保交易的合法性和安全性。