购买和销售商品房涉及的税种和费用各有不同，以下分别进行详细说明：

购买商品房需要缴纳的税种及费用

1. 契税

   • 定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人（购房者）征收的一种财产税。
   • 税率及适用情况： 个人购买家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。 个人购买家庭第二套改善性住房（非北京、上海、广州、深圳），面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收。北京、上海、广州、深圳四市暂不享受此契税优惠，具体税率按当地规定。 购买三套及以上住房的，契税税率一般在3%至5%之间，具体税率由地方政府确定。
   • 计算方式：契税应纳税额 = 计税依据（房屋成交价格）× 税率。

2. 个人所得税（如适用）

   • 在某些情况下，如果卖家出售的房产不满足一定条件（如非唯一住房或未住满五年），买家可能需要承担部分或全部个人所得税，税额约为房价的1%。购房前应与卖家明确这一点。

3. 印花税（目前暂免）

   • 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4. 其他相关费用

   • 房屋维修基金：购房者需缴纳房屋维修基金，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。缴纳标准各地不同，一般按购房款的一定比例（2%至3%）收取。
   • 银行手续费与评估费（如贷款购房）：贷款购房时可能涉及银行手续费和房屋评估费，需根据银行政策和实际情况计算。

销售商品房需要缴纳的税种

1. 增值税

   • 税率与计算：一般纳税人销售不动产的增值税税率为9%。销售额为纳税人取得的全部价款和价外费用扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额。
   • 优惠政策：个人销售购买不足2年的住房，按5%征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

2. 城市维护建设税

   • 税率：根据纳税人所在地不同，分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。
   • 计算公式：应纳税额 = 增值税税额 × 适用税率。

3. 教育费附加和地方教育附加

   • 费率：教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。
   • 计算公式：教育费附加 = 增值税税额 × 3%；地方教育附加 = 增值税税额 × 2%。

4. 土地增值税

   • 税率与计算：采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率。
   • 优惠政策：个人销售住房暂免征收土地增值税。

5. 企业所得税

   • 税率：一般为25%。
   • 特殊情况：房地产开发企业开发产品转为自用，实际使用时间未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。

6. 个人所得税

   • 税率与计算：财产转让所得适用20%的比例税率。
   • 优惠政策：个人转让自用达五年以上且是唯一的家庭居住用房，暂免征收个人所得税。

7. 印花税（目前暂免）

   • 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

综上所述，购买和销售商品房时涉及的税种和费用较多，具体税额和费率需根据当地政策和实际情况计算。建议在交易前咨询专业律师或税务机构，确保准确了解并合规缴纳各项税费和费用。