厂房拆迁房东是否要给租客补偿，取决于具体的合同约定和拆迁情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定，那么双方应按照合同约定的条款执行。这意味着，如果合同规定了房东在拆迁时需要给予租客一定的补偿，那么房东就必须按照约定进行补偿。

2. 合同无约定时：

   • 若租赁合同中未对拆迁补偿进行约定，且因拆迁导致合同无法继续履行，房东通常需要给予租客一定的补偿。这种补偿可能包括搬迁补助费，用于补偿租客因搬迁设备、物资等所产生的费用；以及停产停业损失补偿，根据租客的经营利润、资产折旧等因素综合计算。
   • 此外，如果租客在租赁期间对厂房进行了添附（如装修、增设设施等），房东还应根据添附的价值和剩余租期给予租客合理的补偿。

3. 协商与法律途径：

   • 在实际操作中，补偿的标准和方式往往需要通过双方协商来确定。如果协商不成，租客可以通过法律途径来维护自己的权益，例如提起民事诉讼或申请仲裁等。

综上所述，厂房拆迁时房东是否要给租客补偿，首先取决于租赁合同中是否有相关约定。如果合同有约定，按约定执行；如果合同无约定，且因拆迁导致合同无法履行，房东通常需要给予租客一定的补偿，包括搬迁补助费和停产停业损失补偿等。在协商不成的情况下，租客可以通过法律途径来维护自己的权益。