当您的楼房土地使用年限到期时，处理方式将主要取决于土地的性质以及相关的法律法规。以下是对此问题的详细解答：
一、了解土地使用权与房屋所有权的关系
首先，我们需要明确土地使用权和房屋所有权的关系。土地使用权是指单位或个人依法对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而房屋所有权则是指房屋所有人对其房屋所享有的独占性支配权利。在我国，土地归国家所有，个人和企业只能获得土地的使用权，而非所有权。因此，购房者实际上购买的是房屋的所有权以及与之相对应的土地使用权。
二、土地使用权类型及处理方式
土地使用权主要分为出让土地使用权和划拨土地使用权两种类型。
出让土地使用权：
- 自动续期（主要针对住宅用地）：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规办理。目前关于续期是否收费及收费标准尚无明确法律规定，实践中可能结合地方政策执行。业主需主动向不动产登记机构申请续期登记，提交相关材料，完成权属更新程序。
- 申请续期（主要针对非住宅用地）：非住宅建设用地使用权届满后，业主需依法办理续期手续并重新签订出让合同，明确新的使用期限和条件。若未申请续期或不符合续期条件，国家可无偿收回土地使用权及其地上建筑物。
划拨土地使用权：
- 转为出让土地：如需继续保留土地权益，业主可通过补办出让手续将划拨土地转为出让土地，需补缴土地出让金并完成相关审批流程。
- 政府收回：若土地不再符合划拨用地条件或用途发生变更，政府有权依法收回土地，并会给予适当补偿。
三、特殊情况下的处理原则
- 房屋所有权与土地使用权关系：根据“房随地走”原则，土地使用权终止时，依附于该土地的房屋所有权亦受影响。但通过续期或补办手续恢复土地使用权后，房屋所有权可继续存续。
- 公共利益优先：若土地涉及旧城改造、基础设施建设等公共利益需求，政府可依法征收并给予合理补偿。此时，业主需配合办理注销登记等手续。
四、注意事项与建议
- 关注政策动态：由于各地区政策可能存在差异，且政策可能会随时间调整，因此业主应密切关注当地政策动态，及时了解相关信息。
- 保留相关证据：在处理土地使用年限问题时，业主应妥善保管好土地使用权证、购房合同等相关证据，以便在需要时提供证明。
- 咨询专业人士：如有疑问或不确定如何处理，业主可以咨询专业的律师或房地产专家，获取更具体的指导和帮助。
综上所述，当您的楼房土地使用年限到期时，您应根据土地的性质和相关法律法规的规定来选择合适的处理方式。同时，关注政策动态、保留相关证据以及咨询专业人士都是非常重要的。