别墅外墙防水一般不是物业负责。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 物业职责范围：

   • 物业通常负责公共区域的维护和管理，比如小区内的道路、绿化、公共设施等。
   • 别墅外墙作为业主的私有部分，一般不属于物业的维护范围。

2. 防水责任归属：

   • 别墅外墙的防水问题，通常是由业主在购买房产时与开发商或建筑商约定的。
   • 如果在购房合同或相关协议中有明确约定外墙防水由哪方负责，那么应按照合同约定执行。
   • 如果没有明确约定，但外墙防水问题是由于建筑质量问题导致的，那么业主可以联系开发商或建筑商进行维修。

3. 物业可能涉及的情况：

   • 在某些情况下，如果外墙防水问题影响到了公共区域或其他业主的安全，物业可能会出于安全考虑进行临时处理。
   • 但这并不意味着物业负责外墙防水的长期维修或保养。

4. 建议：

   • 业主在遇到外墙防水问题时，首先应查看购房合同或相关协议，明确责任归属。
   • 如果责任在开发商或建筑商，应及时联系他们进行维修。
   • 如果责任在自己，可以考虑聘请专业的防水维修公司进行处理。

综上所述，别墅外墙防水一般不是物业负责，而是由业主根据购房合同或相关协议来确定责任归属。如果你在这方面有进一步的法律问题或需要更详细的解释，可以直接向我咨询。