呆账一般不能直接用房产抵押来处理。下面我将详细解释这一结论，并从不同角度为你分析相关情况。

法律解释

1. 呆账的定义：呆账通常指的是长时间未能收回的款项，往往因债务人破产、死亡、逃逸或其他原因而无法追回。它属于债权债务关系中的一种特殊情况。

2. 房产抵押的用途：房产抵押是指将房产作为担保物，为债务提供担保。在债务人不履行债务时，债权人可以依法处分抵押的房产以优先受偿。房产抵押通常用于借款、融资等场景，而不是直接用于处理呆账。

3. 法律程序：如果债权人有呆账需要处理，应通过法律途径进行追讨，如起诉、申请强制执行等。而房产抵押需要双方签订抵押合同，并办理相关登记手续，不能直接用于抵偿呆账。

不同情况分析

1. 如果债务人同意：虽然呆账不能直接通过房产抵押来处理，但如果债务人和债权人双方达成协议，债务人同意用房产来抵偿呆账，并签订相关协议和办理过户手续，那么这种做法在法律上是可行的。但这并不属于呆账的常规处理方式，而是双方协商的结果。

2. 如果债务人不同意：如果债务人不同意用房产来抵偿呆账，那么债权人需要通过法律途径来追讨债务。在这种情况下，房产抵押就不能作为处理呆账的手段。

法律建议

1. 协商处理：如果可能的话，建议债权人和债务人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。这可以包括分期付款、债务重组或其他形式的妥协。

2. 法律途径：如果协商无果，债权人应考虑通过法律途径来追讨债务。这包括起诉债务人、申请强制执行等措施。在必要时，可以寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。

综上所述，呆账一般不能直接用房产抵押来处理。在处理呆账时，应遵循法律程序，并考虑与债务人进行协商或采取法律途径来解决问题。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。