契税通常是按照买房时，也就是房屋权属发生转移的时候来计算的。下面我为您详细解释一下：

1. 契税的纳税义务发生时间：根据相关规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这意味着，契税的计算和缴纳是基于房屋权属的转移，而不仅仅是房屋的交付。

2. 买房时与交付时的区别：买房时，即房屋权属发生转移时，是契税纳税义务的产生时间。而房屋的交付，虽然也是房屋交易过程中的一个重要环节，但它并不直接决定契税的计算和缴纳。即使房屋尚未交付，但只要权属已经转移，契税的纳税义务就已经产生。

3. 实际操作中的注意事项：在实际操作中，契税的缴纳往往与房屋的过户手续同时进行。购房者在办理房屋过户时，需要按照相关规定缴纳契税。因此，虽然契税的计算是基于买房时，但缴纳契税的时间可能会与房屋的交付时间相近或重合。

综上所述，契税是按照买房时，即房屋权属发生转移的时候来计算的。如果您在房屋交易过程中遇到任何契税相关的问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的解答和建议。