在商品房买卖过程中，涉及的税费种类较多，且会根据买卖双方的身份、房屋性质以及地区政策的不同而有所差异。以下是对商品房买卖中主要税费的详细解析：

一、买方应缴纳的税费

1. 契税

   • 定义：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
   • 税率及计算：
     • 首套房：面积90平米及以下为1%，面积90平米以上为1.5%（部分城市如北京、上海、广州、深圳对第二套改善性住房有特别规定）。
     • 二套房：面积90平米以下为1%，面积90平米及以上通常为2%，但具体可能因地区政策而异，部分城市可能按3%征收。
     • 三套及以上或非普通住宅（如别墅）一般按3%征收。
     • 应纳税额 = 计税依据（房屋成交价格或评估价格）× 税率。
   • 缴纳方：买方。

2. 印花税（目前暂免）

   • 定义：原本是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证所征收的税。
   • 现状：个人销售或购买住房目前暂免征收印花税。

二、卖方应缴纳的税费

1. 增值税及附加税

   • 定义：对销售货物或提供应税劳务的单位和个人就其实现的增值额征收的税种。
   • 税率及计算：
     • 个人将购买不足2年的住房对外销售，全额缴纳5%的增值税。
     • 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税（部分城市如北京、上海、广州、深圳对非普通住房有特别规定）。
     • 增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。
     • 附加税（包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）按增值税税额的一定比例征收，一般为增值税的12%（部分地区可能略有差异）。
   • 缴纳方：卖方。

2. 个人所得税

   • 定义：对纳税义务人因多获得而产生的个人所得税的应税所得进行征收。
   • 税率及计算：
     • 能提供房屋原值凭证的，应纳税所得额 × 20%。
     • 不能提供房屋原值凭证的，住房转让收入 × 核定征收率（通常在1%-3%之间，具体由地区税务局确定）。
     • 个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税（即“满五唯一”）。
   • 缴纳方：卖方。

3. 土地增值税（个人销售住房暂免）

   • 定义：原本是对个人销售住房征收的税种，但目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、其他可能涉及的费用

1. 住宅专项维修基金

   • 定义：用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
   • 缴纳标准：因地区而异，一般按建筑面积计算，由买方承担。

2. 权属登记费及取证费

   • 包括：房屋所有权登记费、权证工本费等。
   • 费用标准：因地区和政策而异，通常由买方承担。

3. 中介费、评估费、交易手续费等

   • 定义：在交易过程中可能产生的额外费用，如中介服务费、房屋评估费、交易手续费等。
   • 费用金额：根据实际情况和地区政策确定，可能由买方或卖方承担，或双方协商分担。

综上所述，商品房买卖过程中的税费种类繁多，且受多种因素影响。在实际操作中，建议咨询当地房地产交易中心、税务部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导。同时，在签订买卖合同时，应明确税费承担方，以避免后续纠纷。