房子未居住，一般情况下仍需缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据明确：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，业主应受前期物业服务合同及业主委员会选聘的物业服务合同的法律约束，并按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未实际居住，也不得以未接受服务为由拒绝支付。

2. 物业服务性质：

   • 物业服务是针对整个小区的公共区域和设施进行的，如绿化养护、保安巡逻、电梯维护等。这些服务成本不会因个别业主未居住而减少，因此业主仍需缴纳物业费以分摊这些成本。

3. 可能存在的减免情况：

   • 部分地区法规或小区物业服务合同中可能允许空置房屋的业主少交物业费。例如，有些地方规定房屋交付后空置半年以上的，经确认后可按一定比例（如70%）缴纳物业服务费。但这种情况需要依据当地具体政策，并与物业公司协商确定。
   • 如果物业公司提供的服务未达到合同约定的标准，业主也有权要求减免物业费，但需提供充分证据，并通过合法途径与物业公司协商或解决争议。

4. 综合建议：

   • 业主应了解当地政策及物业服务合同的具体内容，明确自身权益与义务。
   • 对于物业费缴纳问题，业主应与物业公司保持积极沟通，共同寻求合理解决方案。
   • 如果确实存在困难或特殊情况，可以尝试与物业公司协商适当降低物业费的缴纳标准或寻求其他解决方案，但在未达成一致意见之前，业主应按时缴纳物业费，以避免承担违约责任及可能产生的额外损失。

综上所述，房子未居住并不能作为不交物业费的理由。业主应依法依规履行支付物业费的义务，并与物业公司保持良好沟通，以确保双方权益得到妥善保障。如果有关于物业费的具体问题或争议，欢迎随时向我咨询，我会提供专业的法律意见和帮助。